希腊购房办移民项目的未来

移民资讯

自2018年6月起,希腊置业移民便传来各种消息:“希腊政府顶不住欧盟议会压力,投资移民要涨价了!”;“希腊置业移民已经火爆到要排期了?”;“移民局门口都是排队打指模的,能约上已经是幸运了!”……

其实,这些传闻里,哪些是夸大其词,哪些是中肯警言,并不难分辨,移民专家也做过多番解析。但是,我们更关心的是项目的未来。

那么,被称为即匈牙利后的“欧洲移民性价比之王”的希腊,它面对的未来到底是什么呢?

涨价,已经悄悄开始了 

  • 移民申请费,涨。

希腊移民局2018年6月初,递交了关于移民申请费调整的议案:

移民申请费调整议案

据2018年6月12日政府公报官方公布:对于个别居留许可申请,费用将由400欧元降低为150欧元;对于移民二代子女的居留许可申请费用,将保持在400欧元不变。但是,对于两种居留许可申请移民费用将上升,一种是季节性来希腊务农工人的短暂居留申请费,由50欧元上升为100欧元;另一种则是25万欧元置业移民申请费用,由500欧元上升为2,000欧元。议案递交后,于当年6月12日即得到批复。

  • 投资房款,涨。

虽然官方规定,办理投资永居的最低限额仍为25万欧元,但投资的购房者会发现:他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢?

1、楼市上涨力,不可小觑

经济危机曾使希腊房价下降43%左右。2012年开始,其旅游业复苏,带动了整个国家经济持续恢复,希腊房地产开始回暖。

2016年末,希腊房地产交易量增长20%,2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示,2017年,购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%,达5.03亿欧元;出售楼盘总量比2016年暴增300%,希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”,引得越来越多的投资人进入市场。

但与“10年前的中国楼市”不同的是,希腊是发达国家,又对传统文化建筑的保护尤为看重,因此,不会大规模扩建城市。这样,房产市场上可交易的项目数量就更为有限了。

供不应求,房价上涨,已是希腊房地产最大的趋势。

2、税档差距大,限量款项目走俏

希腊房产交易税有两个税档:2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税率为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。

税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目。然而,2006年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制,就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长,这种种推动力,也推动着楼市交易金额的不断上升。

实际上,希腊政府不需要人为提高投资金额,因为单就在市场经济作用下的楼市,已经自行提高了投资人的投资本金了。

何为希腊移民项目排期

说“排期”,未免太过夸大目前的希腊移民申请情况。但是,也不难看出,这是投资人对于希腊移民项目的认可和追捧。

关于坊间“排期”的流传,现实是:从今年5月,提前2个月预约递交签证申请,也就是预约于7月递交的签证申请,开始出现了审理延后的情况。这个原因,主要是因为夏季是希腊旅游高峰期,许多申请人选择在此时申请递交,也兼有全家登陆旅游的计划。

然而,随着中国投资人越来越多,移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。因此,越早完成投资,越早递交申请,就越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车。

一直以来,希腊置业移民项目被市场称为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”,其实并不夸张。

只要投资人在希腊当地购买25万欧元、即200万人民币以上的房产,便可为全家三代获得希腊的永居身份。房产,是永久产权,可以世代传承。身份,又是全球26个国家的通行证,含金量不言而喻。

对于投资人而言,仅1次投资,相当于为整个家族、为以后的子孙配备了欧洲永久资产,又储备了欧洲永久身份。因此,叫它“Golden Visa/黄金签证”,真的一点也不为过。

随着希腊的经济向好,该项购房移民项目的越来越火爆,未来希腊的投资移民政策收紧、投资门槛高涨,是无法避免的趋势。

 

作者:澳司达出国

图片:网络

责任编辑:净心

展开评论
更多评论