什么是建筑许可？你需要申请吗？

自己动手做一个工程可以让人获得极大的满足感，但在你开工之前，你要确保你有正确的许可证。延迟一两个星期再做并不是一个巨大的牺牲 ，比因非法建设而向当地议会支付巨额罚款要好得多，甚至他们不得不将你的工作成果全部拆除！

什么是建筑许可？

建筑许可是为了确保建筑物的安全、健康和结构稳定性。许可证由私人或市政建筑勘测师签发，他们检查建筑计划和场地，以确保待建建筑符合澳大利亚建筑规范的规定。许可证必须在工地现场展示并转交给地方议会。

很多人将建筑许可与规划许可相混淆，但这两者是不同的。一般来说，即使获得市议会的规划许可后，仍然需要申请建筑许可证。

什么时候需要获得建筑许可？

任何可能改变房屋结构或形状的装修都需要许可才能进行。这包括拆除内部承重墙、添加新的窗户或门洞。许多外部添加物也需要建筑许可证，具体取决于它们的大小和规模。

相反的，拆迁工作也需要许可证。如果拆除超过40平方米棚屋、车库，栅栏或其它建筑物，或由砖石建造的建筑物，或可能影响公共空间的，则必须联系建筑勘测师。

轻微的内部变更和较小的外部变更不需建筑许可。例如，如果您只是更换厨房或浴室中的内置橱柜，则不需要。以相同的尺寸更换门窗，同样适用。

需要许可的六种类型的外部附加物

需申请许可的外部附加建筑因大小而不同，较小规模与主要建筑之间的门槛也因州而异。在此列出的要求是维多利亚州特有的 – 在其他州的规定也可能类似，但请与当地议会核实以防万一。

1.车库，棚屋和车棚

如果你的结构符合这些标准中的一个或多个，则必须申请建筑许可证：

2.4米或更高；

面积10平方米或更大；

靠近物业边界1米或以下；

连接到另一个建筑，例如，一个屋顶与房子相邻的棚屋。

2.围栏

如果你想到的围栏是：

2米或以上；

离街道边界3米或以上；

游泳池的围栏（即使只是局部）

3.露台

许多人认为露台不需要许可证，其实所有甲板露台都需要许可证。如果你的露台高于地面800毫米，则还需要检查是否符合隐私条款。我们都希望让邻居高兴！

4.阳台

由于阳台是连接房屋的屋顶结构，因此它们被归类为建筑延伸部分。这意味着无论大小或高度如何，你都需要建筑许可证。

5.凉棚

不要将凉棚与阳台或露台相混淆，棚架是无顶结构，既可以是独立的，也可以与房屋或其他建筑相连。，“无顶”意味着它不能在人的头上（屋架本身除外）有任何屋顶建筑材料。

如果凉棚符合以下所有条件，则无需申请许可。但作为一个复杂的结构，建议你仍然请专家协助施工。但这是个人的选择。

高度不到3.6米；

面积小于20平方米；

离房子前墙不到2.5米。

6.挡土墙

如果您的挡土墙是：

1米或以上；

连接到其他建筑结构，如棚屋或房屋延伸部分；

支撑邻居房产的土地和基础结构。