澳东海岸偏远地区地区租金上涨

Domain网站报道，最新数据显示，澳东海岸偏远地区租金与首府城市的情况完全不同，在新州、维州和昆州，虽然首府城市租金走势平缓，但几乎所有偏远地区的租金都有所上涨。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，房产可负担性、政府投资，以及洲际移民是推动租金上涨的主要原因，“在距离悉尼和墨尔本一定通勤范围内的城镇很受欢迎，如Wollongong和Geelong。不过更远一点的城镇也具有一定的吸引力，它们能提供足够的工作机会，也符阁家庭所寻求的生活方式。”

此外，政府与私人在一些特定地区的投资也吸引了不少住户，推高了租金。而少数几个租房市场仍处于低迷的城镇，在过去一年也取得了近五年来强劲的租金上涨。

新州

在过去一年中，Byron的公寓房租金涨幅达到20.9%至550澳元。邻近的Richmond Valley公寓房周租金也上涨了14.3%至300澳元。

LJ Hooker房地产公司Evans Head门店负责人Diane O’Farrell表示，搬离大城市的人越来越多，可是他们会发现可选择的房源不是那么多。

在南部海岸，Shoalhaven地区的独立房租金在过去一年中上涨了13.3%至每周470澳元。

Wollongong独立房租金与去年同期持平，但在近五年内租金上涨了19%至每周500澳元。 Ray White Wollongong房地产经理Karen Egan表示，“悉尼市区和北岸城区的出租房需求主要来自大学生和悉尼人。不过南部很多四房或五房的独立房都用作共享宿舍出租，这比租一间单人公寓房要便宜得多。”

维州

在过去一年，维州的所有偏远地区租金都有所上涨，其中有三个地区涨幅最为明显。Mildura和Wellington的公寓房租金上涨10%至220澳元；Ballarat的独立房租金上涨了10%至每周330澳元，空置率降至2002年来最低值。

Ray White 连锁Ballarat门店出租房顾问Kate Brennan表示，“人们正搬离墨尔本和昆士兰，我们的出租房供应难以跟上需求。在一个月，我们收到了一千多个咨询，每套房子都有五到二十五人想租。”

Brennan也表示， “对那些搬离大城市的人而言，他们的租金可以减少一半。只用一半的价格你就能买到一栋拥有大后院的房子。Ballarat的多个风电场项目也使不少工人涌入城镇，增加了出租房的需求。不过，虽然租金上涨对房东来说是个好消息，但当地房客或许也有一定的压力。”

Powell也表示，投资者也开始关注这些移民趋势，试图增加资本收益，“你会发现这些地区的纯租金收益率很高，能达到5-6%。因此总会有投资者在这个正在转变的市场中寻找不同的机会。”

昆州

在东海岸，昆士兰租金涨幅明显，一些城镇先前经历了矿业繁荣期结束后租金的大幅下滑，现在又出现租金上涨。

Gladstone公寓房租金在过去一年升至每周197.5澳元，涨幅23.4%，不过与五年前相比，下跌了41.9%。同样，在Mackay地区，公寓房租金目前为270澳元，增幅达17.4%，但较五年前仍下降了10%。Townsville独立房租金上涨了6.3%，公寓房租金上涨7.2%。

Harcourts 地产公司Kingsberry Townsville业务发展经理Scott Walduck表示，租金上涨主要是因为最近发生的洪水，“本来有不少房主想把房子租出去，但因为发生洪水，他们不得不搬进去居住。”不过他相信，在未来六至十二个月内，出租房供应会逐渐增加。

作者：秦风

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