专家：珀斯房市未来或会慢速反弹

Domain网站报道，曾是全澳房价最高城市的珀斯目前正处于20年来房价下跌持续时间最长、降幅最大的时期。专家认为，未来珀斯的房价或会出现转机。

在截至2006年的3年里，珀斯房价上涨94%，而与此同时，悉尼房价下跌了6%。随后，房价格在2014年见顶，现在几乎回到了2011年底的水平，与2014年的峰值相比，独立屋价格下跌了14%，单元房下跌了17.5%。

地产专家表示，目前的市场状况由几个因素导致。LWP 地产集团总经理Danny Murphy表示，“百年一遇的矿业繁荣对正常的需求模式造成了严重破坏。当时人口出现了短暂的爆炸式增长，导致房价上涨，最终导致新住宅建设过剩。当繁荣的影响结束时，人口增长的主要驱动力急剧下降。”

JLL住宅研究负责人Leigh Warner表示，2004年至2013年间，矿业的繁荣使得西澳人口出现前所未有的增长，与此同时，新住宅供应稳定，这意味着需求大幅增长导致房价大幅上涨。然而，2012年至2013年左右，资源热潮开始消退，导致西澳经济不稳定，劳动力市场疲软，由于矿业工人离开该州，人口增长放缓，就在经济和住房需求开始放缓之际，住房供应开始回升。”

Bankwest银行首席经济学家Alan Langford表示， “在澳大利亚人口最多的两个城市，房价开始远远超过能够偿还抵押贷款的家庭收入水平之前，珀斯的住房负担能力危机已经持续了数年。”

关于西澳地产是否已经触底，Curtin University大学经济、金融和房地产学院副教授Steven Rowley说，市场已经触底三年了，“一个关键问题是：‘市场的底部是什么？’很多郊区在三年前就已经触底，而其他郊区还要一段时间，因为这取决于供需之间的平衡。我认为我们还要一段时间，但过去12个月，与前12个月相比，肯定有更多郊区房价出现了正增长。”

西澳地产协会（REIWA）会长Damian Collins表示，由于印花税收入下降，销售交易减少影响了州财政收入。

另外，根据澳储行(RBA)的报告显示，在整个西澳和北领地，超过十分之一的未偿还贷款住房为负资产，这意味着即使这些业主出售了房产，他们仍将欠银行钱。

LJ Hooker 西澳负责人Andrew Friebe认为，珀斯房价今年或明年不会出现大幅回升，但随着精明的投资者开始在更昂贵的市场买入，市场活动将略有增加，“资源行业的就业机会有所增加，这对房地产市场产生了积极的流动效应，这将导致更多的销售活动，并开始转化为高端市场的价格增长。”

作者：秦风

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