墨尔本房租大涨 无家可归者压力增大

Domain网站报道，根据维州健康与公众服务部（Department of Health and Human Services）最新的报告，在过去一年，无论是墨尔本市区或偏远地区，房租都在上涨。专家警告，由于租金飙升，低收入者无法承付，城市无家可归者的情况将更加严重。

在截至3月份的一年中，墨尔本市区平均房租上涨了1.8%至430澳元。即使在偏远地区，与去年同期相比，房租也上涨了5.6%至每周320澳元。这些涨幅都远高于澳洲1.3%的通货膨胀数字。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，偏远地区的人口大涨可能是房租增加的一个原因，“特别是Geelong等地区，给租房市场带来了压力。虽然当地正在建造大量新房以满足不断增长的需求，但维州的一些偏远城镇还处在供不应求的状态。”

对于那些寻找两房公寓的租客来说，Docklands的房租最高，平均每周租金640元。同类住宅在Melton平均每周只需275元，为全市最低。即使是三房独立屋来说，Melton的租金也是最低的，为每周325元，而在富人区Toorak，每周租金高达1100元。

从地区来看，墨尔本内城区的房租比其它地区都高，平均周租为500元；西区、东南区和Mornington Peninsula地区房租最低，为380元。

另一方面，虽然房租上涨，出租房屋的数量却减少了。住宅租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的数据显示，与去年3月相比，目前维州市场上出租房数量下降了约7.2%。而总体来说房屋空置率基本上保持稳定，墨尔本为1.9%。偏远地区则从去年3月的1.6%增至今年3月的1.8%。

无家可归者委员会（Council to Homeless Persons） 首席执行官Jenny Smith说，以上的数据给租房者展现了灰暗的现状，尤其是那些难以承付私人租赁市场的中低收入者，“我们的无家可归者危机将继续恶化，直至维州的社会住房和经济适用房领域获得大量的投资。”

Smith称，低收入者只能负担全州11.5%的新出租房，比去年13.2%的比例有所下降。在墨尔本城市地区， 这一比例为4.9%，去年同期为5.4%。而对于Newstart津贴领取者，仅0.3%的一房出租屋是可负担的。

作者：秦风

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