数据：墨尔本房市实际降幅低于预期

澳新闻报道，虽然澳一些最大数据机构和银行均指出，墨尔本房价在2018年下滑了近10%，但政府估值机构Valuer-General的最新数据显示，该市房价在2018年实际只下降3.75万澳元至73.25万澳元，降幅为4.9%。

此前，数据机构CoreLogic和澳洲国民银行（NAB）均对墨尔本房价下滑情况发出警告，指出去年该市房价降幅在8%至9.1%之间。但这些机构使用的数据反映的是该市所有房屋理论上的价值，不管这些房屋是否在实际售出。而Valuer-General的数据则是根据真正出售的房屋价格得出的。

维州房地产研究所（REIV）副主席Adam Docking表示，墨尔本房市并没有像预测纳样可怕，这反映出卖家拒绝接受预测后所带来的损失，“这是件好事，当人们不得不出售自己的房产时，房市通常会大跌。”

墨尔本房价较昂贵的城区跌幅明显，而房价较可负担的城区的房价跌幅较为适中。据Valuer-General的数据，墨尔本房价下滑幅度最大的地区是South Yarra，中位价从2017年底的230万澳元降至160万澳元，降幅30.4%。

而该市西部的Cairnlea则房价上涨12.5%，中位价达到80.75万澳元。东南部的Botanic Ridge房价增长10.4%至75.1万澳元、北部的Gisborne增长17.9%至 78.5万澳元，而Mornington Peninsula地区的Mt Martha增长16.5%至127万澳元。

Docking表示，在过渡期市场中，人们需要观察房价情况必须具体到城区，而不是整个墨尔本，即使在房价涨幅高达20％的城区，也不是每条街上的房产都是同样的情况。

Realestate网站市场分析师也对此前预测的墨尔本房市糟糕程度提出质疑，其房价指数显示去年墨尔本房价仅下滑2.5%。Realestate网站首席经济师Nerida Conisbee表示，“在大选结束后的一周，我们网站上墨尔本和悉尼的房产访问量大幅增加，到6月底的时候，我们会看到墨尔本的房价将开始趋于稳定。”

除了房价降幅较小以外，他们还发现，墨尔本在售房产的需求要高于悉尼。Conisbee预测，墨尔本房产市场仍需要一段时间才能恢复，下一财年的房价涨幅将不超过3％。

作者：秦风

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