Advertisement Advertisement

悉尼公寓开放数量下降

根据澳统计局(ABS)的数据,悉尼公寓建设速度正在放缓,建筑开发商正在纷纷撤出住宅建设领域,其中包括悉尼中央商务区西北约20公里处Epping等地。
澳洲地产

澳新闻报道,根据澳统计局(ABS)的数据,悉尼公寓建设速度正在放缓,建筑开发商正在纷纷撤出住宅建设领域,其中包括悉尼中央商务区西北约20公里处Epping等地。

据统计,在地产繁荣时期,截至2017年4月的1年间,新州共批准了44,762 套公寓房的开发。相比之下,在截至今年4月底的12个月内,新州批准的公寓建设仅有28,618套,同比下降了36%。

澳洲城市研究所(UIA)负责人Steve Mann表示,过去一年,悉尼“被延期和放弃”的公寓项目数量增加了110%,即4万至5万套公寓。他认为,距离市中心10公里以上的地区的发展被认为是最脆弱的,由于投资者受限,价格下跌,许多开发项目很难锁定资金,“对于新开发项目而言,市场非常具有挑战性。这主要是因为近两年来的房价下跌,这影响了就业和新建筑供应。”

Image result for old apartment box hill

比如在Epping,两年前还有一些独立屋被围了起来,准备拆除,为开发项目让路。而现在什么都没有发生。而Epping市府表示 ,“市府尚未收到施工证书,因此我们不知道他们是否希望启动开发申请。” 而另一个曾经公寓快速发展城区Cronulla的公寓价格在过去一年下跌了12%。

据澳广的消息悉尼几家以住宅为重点的建筑商一直在裁员,公司被迫将业务重心转向其它建筑领域,或着重于商用建筑。

为了解决悉尼公寓供应过剩的问题,开发商推出了一系列的特殊优惠措施,比如为购房者支付12个月的按揭贷款、提供5万元的“奖金”,甚至家具代金券。

地产公司Potter George 集团创始人Phillip George有15个项目正在进行中,价值约10亿澳元。5年前,他的项目中有50%是住宅项目,如今只剩下三分之一。他表示,这是因为调查委员会对外国投资的限制,以及悉尼住宅市场的饱和,使他作出了重要的经营决策。 “我们的住宅销售速度没有达到期望,因此我们将重心转向商用建筑领域。”

住宅建筑业放缓产生的重大影响,也将影响到新州财库的印花税收入,在即将公布的财年年中预算更新中,新州政府已将预期的印花税收入减少了80亿澳元。

作者:秦风

图片:网络

 

展开评论
更多评论