首置业购房贷款计划是喜是忧？

Realestate网站报道，莫里森政府的首次置业购房贷款定金计划（First Home Loan Deposit Scheme ）是其本次大选的重要承诺之一。该计划将于 2020年1月日开始实行时，届时将会发生什么？房地产市场又将会对这个计划的实施作出什么反应？

目前，首次置业者通常需要20％的首付款来获得房产抵押贷款。参考目前的房产价格，这意味着首次置业者一般需要有10万澳元以上的存款才能买下一套住房。当然，也有一些贷款人允许借款人提供低于20％的首付款，这时借款人往往需要购买抵押贷款保险（LMI）。

而根据莫里森政府的新规，置业者可以凭远远低于20％的首付款取得抵押贷款，并且不需要购买相应的LMI保险，这样一来，首次置业者可以节省大约一万左右的费用。

房价或面临压力

该计划首个有争议的地方是，它将会导致房价上涨。由于更多的首次置业者同时进入市场，一些地区的房价将面临上涨压力。

但是，这并不意味着所有地区的所有房屋房价都会上涨。当然，在价格非常低的地区房价很可能会上涨，但也不会普涨。同时，这项政策也会鼓励开发商加快开发，以应对首次置业者不断增多的需求。

先到先得

虽然目前还不了解关于该计划的具体信息，但目前能了解到的是，第一年能享受这项政策的购房者只有一万名。

根据去年首次置业者的购房数据，预计只有10%的首次置业者能享受到该计划

所以如果你想在2020年购得你的第一套住房，你需要尽快行动申请获得这个计划。

不要借贷太多

对于该计划另一个有争议的地方是，这项政策会促使首次置业者背负更多的债务。

鉴于金融服务皇家委员会(Financial Services Royal Commission)的调查结果，主要贷款机构不太可能允许首次借款者获得他们无力偿还的贷款。然而，对于所有的首次置业者来说，谨慎考虑他们的实际还款能力，仍然是非常重要的。

此外，在申请房产抵押贷款之前，这些首次置业者也需要仔细考虑将来有可能发生的、影响他们支付能力的一些变化。比如，利率上升可能会增加还款金额，家庭添丁会增加开支，或者做一个小生意会占据可支配收入等。

投资者和其他买家情况

好消息是这项新政的负面影响不太可能影响到投资者和已经有房屋的业主。虽然这一计划将会略微提高首次置业者的购买力，但基本不会损害市场上其他买家群体的购买力。

由于其他买家群体在经济上不会处于劣势（很多人无需购买LMI保险），因此，这项新政不但有利于首次置业者，而且对整个房地产市场也有积极的促进作用。

作者：秦风

图片：网络