专家：澳多地区公寓亏本转售

realestate网站报导，在悉尼很多拥有大量新建高层公寓的地区，多达五分之一的业主表示，他们在转售房产时损失不少钱。对于全澳许多公寓卖家来说，亏损状态也变得越来越普遍。

据CoreLogic的报告显示，澳洲今年第一季度的房屋转售亏损额达4.868亿澳元。从全国来看，珀斯和悉尼亏本转售的房屋占比最高，分别达到24.8%和19.9%。据了解，相比购房用于自住的业主们，投资者更有可能亏本转售他们的房产。今年首季度，10.5%的自主业主所持房产被亏本转售，而投资房产则占到16.7%。

在悉尼，Parramatta，以及Strathfield和Ryde等随处可见起重机的地区最常出现亏损，这些地方的卖家在第一季度平均损失6.3万至9.4万澳元。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，房主亏损销售的比例可能还会上升。因为在房价不断下跌、购房者需求疲弱的情况下，悉尼部分地区的新公寓供应仍然过剩，而投资者也难以获得贷款。

Kusher表示，最近频频有报道称，高层建筑出现危险裂缝，因此公寓销售颇为棘手。再加上房价和租金都在下降，所以买家变得越来越谨慎。

Realestate网站首席经济学家Nerida Conisbee说，大量外国投资，尤其是来自中国的投资，造成房屋建设过剩，最终导致价格不断走低。她表示，如果没有中国买家，很多项目都不会启动。在开发商为项目融资所需的预售房源中，中国买家占了很大比例。

SQM研究主管Louis Christopher表示，悉尼供应过剩的另一个驱动因素是，公寓开发商在更偏远的郊区建设项目，而大多数购房者更喜欢独立屋。

另外，决定卖家是否可能亏损的另一个关键因素是他们拥有房产的时间长短。在整个悉尼，报告亏损的公寓卖家，持有房产的平均年限仅3年多。通常为盈利而转售房屋的公寓卖家拥有房产的平均年限为8年。

作者：秦风

图片：网络