禁止反言 : 在签署合约之前对方反悔怎么办？

相信不少人在签署合同之前，都有遇到过对方突然反悔的情况。不管是因为什么原因反悔，遇到这种情况都很令人烦恼，不仅流失了机会，而且也会给自己造成一部分的损失。很多人觉得，既然没有正式签署合同，所以自己也只能吃哑巴亏。可是大家有没有想过，在澳洲法律当中，在特定情况下，我们是有可能向对方追讨损失的呢？接下来这篇文章，将详细为大家介绍，什么是法律中的禁止反言。

什么是禁止反言？

禁止反言，英文叫Estoppel，它的的原则是为了保护一个人免受因依赖他人的承诺或陈述而遭受的损失。一般在签署合约时有两方，一方是作出承诺的人，一方是依赖此承诺的人，如果承诺方的行为与其所作出的承诺不一致，就有可能使依赖方的利益受到损害。
打个比方，如果依赖方觉得，承诺人已经签署或会在未来的某一天签署货物销售合同，然后依赖方根据这种假设，安排运输和储存这些货物。最后发现，承诺人其实未签署合同，或将来也不会签署合同，因此承诺人作出的陈述被证明与其行为不一致，致使依赖方遭受了损失，那么在这种情况下，依赖方可以向承诺方追讨损失。

图：fotolia

禁止反言分为以下几种：

普通法禁止反言（Common Law Estoppel）
普通法禁止反言发生在依赖方根据现有事实假设而作出行为的情况下。也就是说，承诺人诱使依赖方相信他已经签署了合同。
普通法禁止反言的效力是防止承诺人在法庭上否认其陈述。法官会将承诺人的陈述当作真实情况一样处理，换句话来说，就像承诺人对依赖方作出的的陈述是真实的一样，从而确定双方的合同权利和义务。这意味着承诺人将被「禁止」拒绝签署合同。不管出于任何意图和目的，合同将被视为已签署，因此可以强制执行。

衡平法禁止反言（Equitable Estoppel）
衡平法禁止反言发生在依赖方根据未来事实假设而作出行为的情况下。也就是说，承诺方诱使依赖方相信他将来会签署合同。
衡平法禁止反言的效力是防止承诺人的行为与其承诺或陈述的不一致，并因此使依赖方的利益受到损害。这意味着承诺人如果知道无法履行作出的承诺，那么他需要合理地通知依赖人，他的行为将会和陈述的不一致，并且在这种情况下，如果依赖方的利益仍将遭受损害，承诺方还是需要赔偿依赖方的损失。
衡平法禁止反言又可分为所有权禁止反言（涉及土地权益）和承诺禁止反言（所有其他与土地无关的衡平法禁止反言）。

所有权禁止反言（Proprietary Estoppel）
所有权禁止反言发生在承诺人是土地所有者的情况之下，如果承诺方通过他的陈述，诱使依赖方觉得他即将拥有这块土地的产权，但是最终又违背了这个承诺，致使依赖方遭受了损失，那么所有权禁止反言就会生效。
在这种情况下，法院会判决承诺方「兑现」他的承诺（给予依赖方对该土地的产权），或者给予依赖方相应的赔偿。

承诺禁止反言（Promissory Estoppel）
如上所述，承诺禁止反言是所有其他与土地无关的衡平法禁止反言，如果承诺方诱使依赖方相信他将来会在未来作出某种行为，然后依赖方依赖了此承诺而遭受了损失，即使是在没有正式考虑（Consideration）的情况下，该承诺依然可以通过法律强制执行或依法接受相应赔偿。

总而言之，要使禁止反言生效是一个比较复杂的过程，本文介绍的只是一个基本的法理，不同案件细节处理的方式也会有所不同。如果您有这方面的法律困惑需要咨询，欢迎联系澳大利亚盛晶律师行！
（此文章的内容纯属参考，不属于法律建议）

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