上周文章介绍如何选择移民律师/移民代理及后，笔者立即接到非常多的来电，谈及她/他们的可怕经验;！因律师/代理们的不专业，导致其案件如何被拒绝，并认同笔者的意见。处理案件的专业人士是否处理过同様案例（有文件可以查证）？有多少成功案例？所有保证，要白纸黑字写下，保留起来，已免将来引起纷争。
下面就是两位读者看了笔者发表的文章后，告诉我的有关他们的故事：
一，香港申请人的故事
一名来自香港的申请人，在澳洲完成会计专业，其聘用的移民代理伙同律师便为他申请457签证，其提名三次均被拒绝（笔者发现同様文件递交申请三次）。显然而见，这是代理及律师经验不足，申请人上诉被拒绝后便转换律师。不料新律师也是没有经验，替他上诉到法院竟然没有为他同时申请过桥签证，把他变成黑民。后来他转换另外一名律师为他解决了过桥签证问题，但律师又给予他错误指导，竟然鼓励他回香港申请旅游签证再回到澳洲来。笔者告诉他，他已经逗留在澳洲的时间超过六年了，回香港再申请旅游签证是不能满足「真正旅客」的条款，不可能以旅客身份返回澳洲，这名读者十分不幸碰上三批没有足够经验的所谓「专业人士」，幸好看到笔者的文章，向笔者请教一下，否则后果严重。
很多人对律师，移民代理和会计师等有着一厢情愿的想法，认为所有人的能力经验都是一様，他/她们读完书，毕业，取得牌照便会自动成为专业户了。实质上，这只是入行的先决条件，将来是否能独当一面，要看他/她本人是否愿意求知求真，不断学习及跟从到一位有相关经验的导师才能成为一名专业人士。
在澳洲要找一名专业人士是非常困难，主要原因是自吹自擂的人太多了，例如笔者也碰上过所谓经验丰富的建筑工，会计师，可以说是可怕的经历，希望读者不要遇上！
二，职业介绍代理Ç先生的故事
他的工作是代雇主寻找合适的员工。原因是有些员工人在海外，需要为合适人选申请工作签证或永居签证，他经朋友介绍认识一名律师。这名律师自荐为他处理签证申请，他便放心把五个案件交给他，笔者因客户需要也找上ç先生，经过详细介绍及会面，客户也要办理签证，因为客户是中国人并且英语达不到4个6分的雅思考试，但幸好是其工作职位是属于高工资收入工作，所以笔者便为申请永居移民签证更可以豁免英语要求。经过一年多的签证审理后，客户一家取得永居身份移民澳洲。
但Ç先生的其余五名客户却全部申请失败，最后Ç先生十分失望。原因是不单雇主及签证申请人向他抱怨，他最后向其律师查询，发现其律师对移民法例并没有太多经验，其所经营之业务十分之多源化，但却可以说是 “周身都是刀但是没有一把是锋利的”，即所谓的博而不精。
现在的社会跟以往不一样，处理事情越来越专业，一个油漆匠已经不是单纯懂得油漆技术便可，更要对化学及所有的物件有一定的认识了解，否则会影响身体健康又或引发火灾。
去年笔者介绍过的一个案件主人翁在1982年年便一直留在澳洲没有合法签证，直至去年底找到笔者为他申请永居身份，笔者告之他，他才明白，原来他在80年代便有资格取得永居身份，他告诉笔者在90年代他曾向一名律师查询过他的申请机会，却不幸地遇上一名对移民法不太了解的律师，竟然指出他是没有机会，所以他一直浪费了三十年时间，一直躲藏起来，直到遇上笔者才明白他在80年代便可以取得合法身份，可恨他当年没有找对人，遇上一名不懂移民法的律师，错误的法律意见令他白白浪费了数十年的青春，这些年来长期担惊受怕，令到面容憔悴跟实际年龄并不相符，笔者感到十分难过！
其实以上所提及的事情，每日都发生在我们身边。只可以说能够遇上『真正』专业人士来帮忙便是福气，因为现时的广告内容大多不太真实。
以上專欄是由澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN提供
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This post was last modified on 2019年9月9日 16:22
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More