墨尔本或将变成“公寓城市”

澳洲著名的房地产投资专家Michael Yardney于周二（10日）发文称，墨尔本的市中心正“曼哈顿化”。 他表示，如果一位来自海外的访客十年后再次回到墨尔本，将发现墨尔本中央商务区有更多的公寓楼拔地而起，只剩很少的采光和更狭隘的空间。同样，墨尔本市郊区的长期居民会发现中大型的庭院、后花园逐渐被单元楼、联排别墅和高密度的公寓取代。

早在2018年，大悉尼委员会The Greater Sydney Commission）已提出，墨尔本市需要一个“城市之城”的做法，即未来高密度的生活住宅区将会拓展到郊区。

最近，REIV（维州房产协会）对这一趋势从墨尔本内郊、中部和外郊进行了深度分析。媒体报告显示，随着人口迅速增长以及墨尔本作为国际留学生的热捧之地仍在不断张开双臂接受成千上万的年轻人涌入，墨尔本市区已从2011年时人口最密集郊区的第五名飙升至第一名！这里摩天大楼式的公寓生活，可以和香港、纽约相提并论。REIV调查事实解析，单元楼和公寓楼的销售额占墨尔本大都市房产销售总额的35.4%，但在2007年以前，这个数字远低于30%；在2009年至2019年的这十年间，这个占比额度稳定保持在33%以上。

墨尔本内郊

墨尔本内城区的划分，即距离市中心5公里以内的区域。REIV调查数据表明，墨尔本内郊的单元、公寓楼销售额度如今已达2018年的最高水平，占各种房产销售总额的58.5%。截止到2019年3月的数据统计，墨尔本市的单元楼与公寓楼的实际成交价格区间为41万至110万澳币。

墨尔本内城区如St Kilda、South Yarra、Richmond、Southbank和Docklands在2019年第一季度显示出超强的销售增长幅度。这部分销售增长得益于那些生活在内城区但需每天奔波至市中心上班、上学的人口数量增长。同时，维州政府给与首次置业者的购房补贴也是其不可磨灭的原因之一。

墨尔本中部

距离墨尔本CBD 10公里至20公里的范围划分为墨尔本的中部地区。REIV在“记录墨尔本中部公寓需求的变化”的调查报告中声明，这一区域的公寓销售额占2018年所有房产销售额度的30%以上。

现已有相关政策和社区规划战略在帮助提高中部地区的公寓楼销售。有专家表示，中部地区存在一个很普遍的现象，业主们正忙着拆除旧房屋以翻新，即“以旧换新”，并“赚差价”。具体操作是，比如在这块600平以上的土地上，推倒无数年前建造的破旧别墅，重新建成两个甚至多个分别占地300平或更小的联排别墅等卖给不同或相同的置业者，同时这新设计建造的房屋还是按照现代人喜爱和追求的方式去装修，使得其更容易高价售出。

现中部地区，如Noble Park还有价格优惠的单元与公寓市场，截止到2019年3月其中位售价为42.3万澳币；Preston中位数价为48.25万澳币；North Melbourne达50万澳币。Brighton现在是墨尔本市公寓市场最昂贵的区域，中位价为102万澳币，其次是Bentleigh East，价格为100万澳币，Mount Waverley中位价为90万澳币。

墨尔本外郊

墨尔本外郊即为距离市中心20公里开外的地区。调查显示，在这里，别墅是最常见的住宅类型。与墨尔本内郊和中部地区相比，这里去年一年有超过17,000所房屋易手，别墅的销售额度占各种房产类型销售额度的82.5%。

REIV数据结论

REIV数据显示，2018年墨尔本市房产市场整体情况为：别墅和公寓、单元楼销售数量都有所下降，但单元楼和公寓楼的销售数量下降的幅度要小得多。