澳洲著名的房地产投资专家Michael Yardney于周二（10日）发文称，墨尔本的市中心正“曼哈顿化”。 他表示，如果一位来自海外的访客十年后再次回到墨尔本，将发现墨尔本中央商务区有更多的公寓楼拔地而起，只剩很少的采光和更狭隘的空间。同样，墨尔本市郊区的长期居民会发现中大型的庭院、后花园逐渐被单元楼、联排别墅和高密度的公寓取代。
早在2018年，大悉尼委员会The Greater Sydney Commission）已提出，墨尔本市需要一个“城市之城”的做法，即未来高密度的生活住宅区将会拓展到郊区。
最近，REIV（维州房产协会）对这一趋势从墨尔本内郊、中部和外郊进行了深度分析。媒体报告显示，随着人口迅速增长以及墨尔本作为国际留学生的热捧之地仍在不断张开双臂接受成千上万的年轻人涌入，墨尔本市区已从2011年时人口最密集郊区的第五名飙升至第一名！这里摩天大楼式的公寓生活，可以和香港、纽约相提并论。REIV调查事实解析，单元楼和公寓楼的销售额占墨尔本大都市房产销售总额的35.4%，但在2007年以前，这个数字远低于30%；在2009年至2019年的这十年间，这个占比额度稳定保持在33%以上。
墨尔本内郊
墨尔本内城区的划分，即距离市中心5公里以内的区域。REIV调查数据表明，墨尔本内郊的单元、公寓楼销售额度如今已达2018年的最高水平，占各种房产销售总额的58.5%。截止到2019年3月的数据统计，墨尔本市的单元楼与公寓楼的实际成交价格区间为41万至110万澳币。
墨尔本内城区如St Kilda、South Yarra、Richmond、Southbank和Docklands在2019年第一季度显示出超强的销售增长幅度。这部分销售增长得益于那些生活在内城区但需每天奔波至市中心上班、上学的人口数量增长。同时，维州政府给与首次置业者的购房补贴也是其不可磨灭的原因之一。
墨尔本中部
距离墨尔本CBD 10公里至20公里的范围划分为墨尔本的中部地区。REIV在“记录墨尔本中部公寓需求的变化”的调查报告中声明，这一区域的公寓销售额占2018年所有房产销售额度的30%以上。
现已有相关政策和社区规划战略在帮助提高中部地区的公寓楼销售。有专家表示，中部地区存在一个很普遍的现象，业主们正忙着拆除旧房屋以翻新，即“以旧换新”，并“赚差价”。具体操作是，比如在这块600平以上的土地上，推倒无数年前建造的破旧别墅，重新建成两个甚至多个分别占地300平或更小的联排别墅等卖给不同或相同的置业者，同时这新设计建造的房屋还是按照现代人喜爱和追求的方式去装修，使得其更容易高价售出。
现中部地区，如Noble Park还有价格优惠的单元与公寓市场，截止到2019年3月其中位售价为42.3万澳币；Preston中位数价为48.25万澳币；North Melbourne达50万澳币。Brighton现在是墨尔本市公寓市场最昂贵的区域，中位价为102万澳币，其次是Bentleigh East，价格为100万澳币，Mount Waverley中位价为90万澳币。
墨尔本外郊
墨尔本外郊即为距离市中心20公里开外的地区。调查显示，在这里，别墅是最常见的住宅类型。与墨尔本内郊和中部地区相比，这里去年一年有超过17,000所房屋易手，别墅的销售额度占各种房产类型销售额度的82.5%。
REIV数据结论
REIV数据显示，2018年墨尔本市房产市场整体情况为：别墅和公寓、单元楼销售数量都有所下降，但单元楼和公寓楼的销售数量下降的幅度要小得多。
This post was last modified on 2019年9月13日 17:19
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More