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首次置业贷款首付计划法案草案已公布! 若正式实施将对谁有利? 澳洲执业律师一次告诉告诉您!

第一套住房贷款首付计划将提供给年收入不超过125,000澳元的首次置业者,或者,如果夫妇都是首次置业,且家庭总收入不超过20万澳元的话,也可进行申请。

国库部助理部长、住房部长(Assistant Treasurer, Minister for Housing)Michael Sukkar于9月宣布了首次置业贷款首付计划的法案草案(Draft Laws),这其实算是正在兑现总理Scott Morrison 5月在自由党竞选活动上的承诺。

根据Michael Sukkar的发言(完整版可在其facebook阅览):

该计划将于2020年1月1日起实行;
第一套住房贷款首付计划将提供给年收入不超过125,000澳元的首次置业者,或者,如果夫妇都是首次置业,且家庭总收入不超过20万澳元的话,也可进行申请。
只需要5%的首付即可(目前要求首付20%及以上),购房者贷款可达95%,但可以节省lenders mortgage insurance (LMI保险费)——最高可省10,000澳元;
该计划下,可购买的房屋价值将根据地区的不同而不同;
该计划下,预计每年有1万人将可以受益;
申请人需要是澳洲公民(澳洲PR是不是也可以纳入申请行列,有待法案落实时的细节公布)。

对于首次置业贷款首付计划,澳洲执业律师提醒您:

首先,目前处于法案草案的阶段,到正式实施前,我们应该会知道更多细节的规定。
其次,对满足首次置业贷款首付计划要求且具有还款能力但始终凑不出首付的首次置业者来说,这一定算是好消息;但对于只有5%首付,没有什么还款能力的申请人来说,这个计划并没有什么优势,因为银行或贷方对借款人仍然会进行所有该有的审核,以确保他们能够偿还贷款。
再次,这对澳洲房市将会是一个积极的举措,但对于不满足首次置业贷款首付计划的人们而言,要进入澳洲房产市场一定要在明年之前才比较划算。
近期,依靠数据的支持和媒体报道内容,不难看出澳洲房产市场的回暖并不是虚幻无实的:

根据澳大利亚最大房地产网站之一的Domain公告:近期来自香港的大量意向购房者正在接触当地的中介,希望获得澳洲永久居留权并在澳洲置业;
在房地产门户网站居外网近期对中国消费者的调查中发现,有近1/3的中国游客(占比27%),计划在未来一年旅游时关注或购买海外房产,澳洲成为他们的首选!在澳大利亚的诸多城市中,对他们来说,最心仪的还是墨尔本和悉尼,布里斯班和黄金海岸位居第三和第四位;
根据澳大利亚第一房地产网站 realestate.com.au报道称:9月份,针对澳洲房产的搜索量,来自香港的搜索比2018年9月同期增加了34%。来自英国的搜索和来自新西兰的搜索也分别比去年同期增加了10%及以上。
综上来看,在又一波人进入澳洲房产市场之前,抓住机遇才是明智之举!

在澳洲购置房产为什么房产律师很关键?
在澳洲购置房产,至关重要的是需要有一位业务熟练且经验丰富的房产律师。他们就相当于是你的代言人——包括解读购房合同、分析风险所在、协助签署购房合同、办理合同互换、保管合同及相关法律文件原件、参与房产交割以及对于相关法律纠纷的维权。
澳洲的房产购买合同基本都是厚厚一叠,一般买家不会每页仔细去阅读一遍查看问题。所以这样的业务就交给房产律师来解决,为您解读合同并指出存在的漏洞或对你不利的条款,或者有些合同有附加条款或特殊条款,也需要让客户理解知晓,才能避免之后的潜在问题。

在不同州购置房产需要寻找不同州的房产律师行吗?
不需要!如果您对澳洲房产有任何法律相关的问题或者想要办理澳洲任何州的房产过户手续,都欢迎联系澳大利亚盛晶律师行的房产律师!
(此文章的内容纯属参考,不属于法律建议)

供稿:盛晶律师行

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