國庫部助理部長、住房部長（Assistant Treasurer, Minister for Housing）Michael Sukkar於9月宣布了首次置業貸款首付計劃的法案草案（Draft Laws），這其實算是正在兌現總理Scott Morrison 5月在自由黨競選活動上的承諾。

根據Michael Sukkar的發言（完整版可在其facebook閱覽）：

該計劃將於2020年1月1日起實行；
第一套住房貸款首付計劃將提供給年收入不超過125,000澳元的首次置業者，或者，如果夫婦都是首次置業，且家庭總收入不超過20萬澳元的話，也可進行申請。
只需要5%的首付即可（目前要求首付20%及以上），購房者貸款可達95%，但可以節省lenders mortgage insurance (LMI保險費)——最高可省10,000澳元；
該計划下，可購買的房屋價值將根據地區的不同而不同；
該計划下，預計每年有1萬人將可以受益；
申請人需要是澳洲公民（澳洲PR是不是也可以納入申請行列，有待法案落實時的細節公布）。

對於首次置業貸款首付計劃，澳洲執業律師提醒您：

首先，目前處於法案草案的階段，到正式實施前，我們應該會知道更多細節的規定。
其次，對滿足首次置業貸款首付計劃要求且具有還款能力但始終湊不出首付的首次置業者來說，這一定算是好消息；但對於只有5%首付，沒有什麼還款能力的申請人來說，這個計劃並沒有什麼優勢，因為銀行或貸方對借款人仍然會進行所有該有的審核，以確保他們能夠償還貸款。
再次，這對澳洲房市將會是一個積極的舉措，但對於不滿足首次置業貸款首付計劃的人們而言，要進入澳洲房產市場一定要在明年之前才比較划算。
近期，依靠數據的支持和媒體報道內容，不難看出澳洲房產市場的回暖並不是虛幻無實的：

根據澳大利亞最大房地產網站之一的Domain公告：近期來自香港的大量意向購房者正在接觸當地的中介，希望獲得澳洲永久居留權並在澳洲置業；
在房地產門戶網站居外網近期對中國消費者的調查中發現，有近1/3的中國遊客（佔比27%），計劃在未來一年旅遊時關注或購買海外房產，澳洲成為他們的首選！在澳大利亞的諸多城市中，對他們來說，最心儀的還是墨爾本和悉尼，布里斯班和黃金海岸位居第三和第四位；
根據澳大利亞第一房地產網站 realestate.com.au報道稱：9月份，針對澳洲房產的搜索量，來自香港的搜索比2018年9月同期增加了34%。來自英國的搜索和來自紐西蘭的搜索也分別比去年同期增加了10%及以上。
綜上來看，在又一波人進入澳洲房產市場之前，抓住機遇才是明智之舉！

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澳洲的房產購買合同基本都是厚厚一疊，一般買家不會每頁仔細去閱讀一遍查看問題。所以這樣的業務就交給房產律師來解決，為您解讀合同並指出存在的漏洞或對你不利的條款，或者有些合同有附加條款或特殊條款，也需要讓客戶理解知曉，才能避免之後的潛在問題。

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（此文章的內容純屬參考，不屬於法律建議）

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