高收益的潜力城区  真的值得投资吗?

Domain经济研究专家Trent Wiltshire发现,自2014年以来,墨尔本房价增长最快的是相对原本房价不那么昂贵的地区,悉尼则是呈现两极化,在非常便宜和非常贵的地区都出现房价暴增的趋势。
澳洲地产

据Domain报导,对房产买家来说,过去5年最好的置业机会并非来自热门的「蓝筹股」城区,意指长期稳定高收益的地区。

Domain经济研究专家Trent Wiltshire发现,自2014年以来,墨尔本房价增长最快的是相对原本房价不那么昂贵的地区,悉尼则是呈现两极化,在非常便宜和非常贵的地区都出现房价暴增的趋势。柏斯和阿德莱德则是在原本就较繁荣的城区表现更好。
据悉,2014年,墨尔本外围的Melton South中位房价仅24万澳元,但在过去5年增长了71%。而高价城区Toorak的中位房价5年前为256万澳元,至现在则只增长了10%。

Wiltshire表示,「可负担能力」在墨尔本的房价发展趋势中起到一定作用。当更高价城区的房价开始上涨,人们会开始在更外围城区寻找可以负担的便宜选择。分析5年前至今的房价发展情况,有些买家错过了2012年房市繁荣开始,但在繁荣期将结束时抓住了机会,在高价城区价格开始下滑,便宜城区仍在继续增长的时候出手,便占得先机。 Wiltshire认为,墨尔本房产市场的特点之一就是,市场变化首先会在高价城区有所预兆。
新州在中央海岸(Central Coast),2014年时Budgewoi的中位房价仅31.2万澳元,但过去5年飙升了60%。海港附近城区Vaucluse2014年时的房价为339万澳元,之后5年时间里增长了77%。

受资源发展影响的柏斯由于矿业衰退,该市外围较便宜的城区受到就业机会降低而备受打击,出现最大幅度房价下滑,市整体房价在过去5年下滑了14%。较为繁荣的地区如海滩边城区Cottesloe的房价在过去5年增长了26%,2014年时其中位价为175万澳元。

Wiltshire建议,有意置业者,在「蓝筹股」城区在找寻猎物未必符合经济效益。他称寻找投资房产的买家或自主业主而言,住宅是长期性投资,过去5年的价格发展趋势不一定十分重要。

 

来源:秦风

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