CoreLogic数据：房价已回升却远不及上一个繁荣期

一系列房市指标包括销售额、房贷审批，甚至最新的建筑数据均显示出墨尔本和悉尼对利率下降开始有所反应，导致房价上升。
建筑商、融资商、房地产中介和联邦财长也指出，房市长期前景依然黯淡。根据目前市场统计数字指出，二手房销售水平长期以来呈现下降趋势，住房信贷的增长创下历史新低而建筑行业面临诸多来自政府和民众的挑战。

好消息是房贷利率，尽管四大银行未能把央行的降息幅度全部转给客户，但任何的利率下调都会令借款人减少还款。
CoreLogic的报告显示，过去三个月悉尼和墨尔本房价回升3.5%左右，而澳大利亚金融评论报专栏作家Chris Joye预测，降息后今年全国房价将增长10%。
房地产集团Ray White根据参加房产拍卖的人数作为市场信心指标参考，该指数在4月份见底，但现在参加Ray White拍卖的平均人数比去年同期高近25%。

CoreLogic称，即便如此，今年春季第一个月新推出市场的物业总数还是比去年同期减少13%，远低于前5年中春季的增长。全国市场上有超过102,500套住房待售，比一年前减少了13%。在悉尼，10月初待售房屋数量较一年前下降20%。
以长期市场观察而言，依赖于房屋销售的职业，房地产中介到房地产开发商再到州政府，或已经了解无论在市场数字或预测值上，买家和卖家对房产市场还没有做出反应。

CoreLogic报告称，上一个繁荣时期的销售额低于2002-03年繁荣时期。据数据分析，每一个谷底销额都低于前一个谷底。这一趋势因新公寓的激增而变得混乱，房屋交易量占总体存量的比例已从7%左右降至近5%。

McGrath Real Estate Agents的创始人John McGrath表示，主要的问题在于高额的印花税。他称，央行2017年发表关于住房市场成交量的文件指出，拥有住房的家庭减少了，而拥有住房的家庭也不愿意搬家。 「这就是新州财政部在2017- 2018年获得87.6亿元印花税，而本财年印花税收入仅为69亿元的原因。」
截至8月份的一年里，房贷仅增长3.1%，为有纪录以来的最低年度增幅。房贷审批数量增加约10%。
瑞银(UBS)分析师 Jonathan Mott表示，这两个数字的不同之处在于时间，房贷审批多在交割前三到四个月进行。 Mott认为，预计信贷增长将在未来两个月见底。

据悉，8月份，住房审批数量继续下降，住房业协会首席经济学家Tim Reardon预计，前两年的房屋建造量超过需求，因此未来的五年，该行业每年将建造约185,000套房屋，这是有纪录以来的最高谷底​​水平，但对许多业内人士来说仍是相当痛苦。
澳联储也指出，「短期内在悉尼等一些地区，房产仍将继续出现供应过剩。」

Mirvac和Stockland的首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz和Mark Steinert预测，考虑到发展和规划的滞留之后，如果新增房产数量不断保持为低于家庭增长的水平，那么几年之后将会再次出现供应不足的风险，「供应不足将比预期的更早出现。」

来源：秦风