公寓问题过多 金融机构或要求更高首付

悉尼晨锋报报导，由于对悉尼的公寓供应过量以及对建筑缺陷的担忧，紧张的贷款机构考虑收紧抵押贷款限制，买家可能被迫支付更高的首付。
一般来说，贷款机构向高密度公寓的区域放贷时会更为谨慎。地产研究机构Risk Wise创始人Doron Peleg表示，拒绝向公寓过剩地区放贷，这是一种常见的做法，金融机构会「简单地将一些地区或邮政编码列入放贷黑名单。」

然而，由于频繁出现的建筑缺陷新闻，使之成为一种新风险，Peleg表示，一些贷款机构正在考虑设置一些限制，要求对过去几年建造的高层建筑收取更高的首付，「通常会要求买家支付30%的首付。这是因为银行试图管理风险。首付越多，贷款额度就会越少。」
澳大利亚贷款经纪人协会(FBAA)董事总经理Peter White也表示，贷款机构现在「相当紧张」，他们他们一直在进行风险评级，并在寻找方法对已经曝光存在建筑缺陷的物业减低放贷风险。

贷款比较网站HashChing首席执行官Arun Maharaj表示，他看到一些高密度地区今年收紧了贷款限制，「在悉尼，有这些限制的邮政编码越来越多，比如在Wolli Creek、Parramatta和Oran Park等高密度地区，贷款审批极其困难。尽管降息有助偿还贷款，但在高密度地区，贷款正变得越来越难。」
金融机构Mortgage Choice公司的Paul Pappas表示，他注意到贷款机构开始关注用了易燃面板的建筑。他称，最近有一名估价师就要求，对Summer Hill一座建筑的开发商出具一封信，证明所用的面板符合国家建筑规范， 「我们为Balmain和Katoomba的木结构房屋提供贷款已经有100年了，从来没有出现过什么问题。而对全新的建筑，目前的关注和麻烦出在某种包层上。除非你能迅速与开发商取得联系，否则贷款审批将被拖延很久。」

由于放贷机构的紧张，以及人们对高层建筑信​​心的下降，高密度公寓市场正在放慢发展。估值公司Opteon总经理Scott Chapman表示，「在已知存在建筑问题的地区，是否要打折出售，或者应该打多少折，真的很有挑战性。」
Chapman表示，这将需要一个自我修复的周期，在这个周期中，贷款困难意味着房屋销量下降，「如果买家对已知的受影响房地产资产成功融资的能力较低，这会导致买家数量减少，销售周期则会延长。」

来源：秦风