高密度地区新建公寓售价下跌

根据澳广「7.30」栏目报导，最新数据显示，在悉尼与墨尔本，大量新建公寓在竣工后的价值低于其在楼花时的售价，这让许多买家对州府城市公寓市场的低信心雪上加霜。

「7.30」节目透露，悉尼有60%的楼花公寓的现时房价低于买家购买楼花时的合同价格。在两年前，新州新建公寓在竣工后，其价值低于购买楼花时的合同价的还不到16%。在墨尔本，这一数字有52.9%，在昆士兰，这个比例是43.1%；西澳是22.5%。

地产数据机构CoreLogic研究主任Tim Lawless表示，这些新落成的公寓中有许多是最初于2016年和2017年通过楼花出售的，当时的市场情况与现在大为不同，「当时悉尼和墨尔本的房价是以每年约15%至20%的速度增长。而现在悉尼的房价下跌了15%，墨尔本的房价下跌了约11%。许多楼花买家会发现几年前购买的楼盘的价值出现了根本性变化。 」

此外，Lawless还认为，市场上高层建筑明显的供大于求。人们对于建筑质量、修复成本和可燃包层材料使用的担忧产生了复合效应，「这也可能会影响市场上人们的观念，并可能会影响这些房产的转售价值。」
在过去两年中，一系列负面新闻一直在困扰着公寓市场。

从2017年6月伦敦Grenfell Tower发生的致命大火以及该公寓楼所使用的易燃外墙包层的发现，到去年圣诞节前夜悉尼澳宝塔楼公寓出现裂缝，再到今年6月悉尼Mascot Towers居民因公寓楼的结构缺陷问题被紧急疏散，市场信心不稳定的状况不断加剧。

目前Mascot Towers的居民仍然无法返回家园。大楼居民之一，退休的Maree Peters说：「我们曾拥有价值150万元的资产，而现在它却一文不值。」最近得知大楼的裂缝正在扩大之后，业主将对一项资助房屋维修的计划举行投票表决。他们将决定是申请商业分层贷款还是缴纳数百万的特殊费用来支付紧急维修费。收费的第一阶段需要大约770万元。

来源：秦风