澳新银行：明年悉尼、墨尔本房价涨幅将达到两位数

悉尼晨锋报报导，澳洲最大的银行之一澳新银行（ANZ）预测，随着房价逐步回升，明年悉尼和墨尔本的房价年涨幅将重回两位数。
2012-2017年，悉尼房价上涨75%，同期墨尔本房价上涨58%。截至今年6月，两地房价分别下跌15%和11%。澳新银行认为，今年年末悉尼和墨尔本的房价将上涨3%；明年年中两地房价分别会增长12%和13%。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett认为，悉尼和墨尔本的房价反弹速度比预想中要快，「拍卖清盘率在去年12月触底，此后一直在上升。但自5月以来，这种上升趋势变得更加明显。市场信心的变化是由低利率、住房税收确定性以及获得信贷的难易程度等因素共同驱动的。总而言之，这些因素实质上是在帮助人们从极端有偏见的消极情绪转变为积极乐观的市场态度。」

图：sydneyauctionbidding

SQM Research的总经理Louis表示，自5月大选以来，积累的增长势头正在加速，SQM也称明年悉尼和墨尔本房价将迎来两位数的增长。
RBA自6月起已经降息三次，此后悉尼和墨尔本房价增长率分别为7.2%和7%。然而，澳新银行也认为，如果明年悉尼与墨尔本的房价涨幅真的达到了两位数，那么澳居民的家庭债务水平可能会上升，可负担能力可能会下降。

金融市场暂时降低了澳联储（RBA）今年会再次降息的预期。澳联储行长Philip Lowe在美国发表讲话时暗喻，进一步降低利率将无法带来显著的经济效益改善，还有可能会进一步推高住宅等资产的市场价格。

澳金融评论经济学家称，澳联储在接下来的12个月内可能要采取货币量化宽松（quantitative easing）政策，澳大利亚将会持续较长时间的低利率水平，澳联储希望要创造一种鼓励投资的环境，「过去一年，经济经历了一段疲软时期，但实际上正逐步改善，低利率正发挥着刺激市场的作用。」

来源：秦风