继承遗产

如果你得到的遗产是房产，想以后卖掉，你有可能完全不用付增值税，这要看你是属于什么情况： 1. 这个房产是过世的人什么时候买的 2. 过世的人什么时候过世的 3. 该房产是出租房还是自住房 4. 过世的人在过世时，是否是澳洲的税务居民

elderly senior woman with daughter signature legacy heritage testament document in a lawyer notary office

首先申明一点澳洲没有遗产税

如果收到的遗产是房产时，应该注意什么事情呢？
如果你得到的遗产是房产，想以后卖掉，你有可能完全不用付增值税，这要看你是属于什么情况：
1. 这个房产是过世的人什么时候买的
2. 过世的人什么时候过世的
3. 该房产是出租房还是自住房
4. 过世的人在过世时，是否是澳洲的税务居民

下面几种情况：无论是自住还是投资房，如下情况完全豁免增值税；
过世的人在20/09/1985前去世的，您继承了房产以后卖了，这时，增值税是完全豁免的。如果您在20/09/1985年之后对房产做了很大的改造，而引发的增值就有可能要上税了。

过世的人是在20/09/1985年之前购买的房产，并且过世是发生在20/09/1985之后；此时对房产曾经是自住房还是非自住房没有要求，但是有要求的条件是只要符合以下两个条件中的一个条件，您的增值税就是豁免的；
A. 在过世两年内，您把房产卖了，不用付增值税
B．该房子出售前一直是所允许居住人的住宅。

图：AdobeStock

那谁是所允许居住人呢？

包括以下：过世人的配偶，按照过世人遗嘱规定可以居住的人，或者是接受财产本人。这些人如果没有在里面居住，但选择把该住宅选做他们的家也是符合条件的。
举例说明：
老王在20/09/1985年前买的房子，老王在1992/2月过世了，房子留给他的儿子小王。老王在过世之前留下遗嘱，给了他女朋友在房子里面的无限居住权。老王的女朋友在里面一直住到2019年，她自从老王去世之后没有其他房产。在这种情况下，小王可以豁免全部的增值税。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师。

供稿：Neena Wang
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This post was last modified on 2019年11月19日 17:26

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AuLiving

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