继承遗产

如果你得到的遗产是房产，想以后卖掉，你有可能完全不用付增值税，这要看你是属于什么情况： 1. 这个房产是过世的人什么时候买的 2. 过世的人什么时候过世的 3. 该房产是出租房还是自住房 4. 过世的人在过世时，是否是澳洲的税务居民

elderly senior woman with daughter signature legacy heritage testament document in a lawyer notary office

首先申明一点澳洲没有遗产税

如果收到的遗产是房产时，应该注意什么事情呢？
如果你得到的遗产是房产，想以后卖掉，你有可能完全不用付增值税，这要看你是属于什么情况：
1. 这个房产是过世的人什么时候买的
2. 过世的人什么时候过世的
3. 该房产是出租房还是自住房
4. 过世的人在过世时，是否是澳洲的税务居民

下面几种情况：无论是自住还是投资房，如下情况完全豁免增值税；
过世的人在20/09/1985前去世的，您继承了房产以后卖了，这时，增值税是完全豁免的。如果您在20/09/1985年之后对房产做了很大的改造，而引发的增值就有可能要上税了。

过世的人是在20/09/1985年之前购买的房产，并且过世是发生在20/09/1985之后；此时对房产曾经是自住房还是非自住房没有要求，但是有要求的条件是只要符合以下两个条件中的一个条件，您的增值税就是豁免的；
A. 在过世两年内，您把房产卖了，不用付增值税
B．该房子出售前一直是所允许居住人的住宅。

图：AdobeStock

那谁是所允许居住人呢？

包括以下：过世人的配偶，按照过世人遗嘱规定可以居住的人，或者是接受财产本人。这些人如果没有在里面居住，但选择把该住宅选做他们的家也是符合条件的。
举例说明：
老王在20/09/1985年前买的房子，老王在1992/2月过世了，房子留给他的儿子小王。老王在过世之前留下遗嘱，给了他女朋友在房子里面的无限居住权。老王的女朋友在里面一直住到2019年，她自从老王去世之后没有其他房产。在这种情况下，小王可以豁免全部的增值税。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师。

供稿：Neena Wang
税务代理 25202857
地址：21 Argyle St, Parramatta NSW 2150
电话：02 9613 8216 / 0433 524 099
邮箱：neenawang@minimisetax.com.au
网址：www.minimisetax.com.au

This post was last modified on 2019年11月19日 17:26

Published by

AuLiving

7 years ago

维州油菜花秘境开放沉浸式漫步百英亩花田

虽然维州仍处于冬季，但春天的脚步已经悄然临近。再过不久，漫山遍野的油菜花将陆续盛开，把维州乡间染成一片耀眼的金黄色。不过，由于大多数油菜花田位于私人农场，游客往往只能远远欣赏，难以近距离拍照。今年，不妨前往距离墨尔本约两小时车程的 Heathcote 地区，在 Shiraz Republic 与 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走进百英亩油菜花田，沉浸在一望无际的金色花海之中。这条季节限定步道将于 7月24日… Read More

28 minutes ago

家居装修

冬日居家氛围指南：用一盏灯点亮温暖与质感

白昼渐短，气温走低，窗帘也开始更早地拉上——这一切都在提醒我们：冬天来了。相比大刀阔斧的空间改造，用灯光营造氛围，或许是让家瞬间变得温暖舒适的最简单方式。一盏柔和的落地灯，一束精心布置的暖光，都能在不经意间改变空间的情绪。那么，从装饰性到功能性，哪些线上店铺值得入手高颜值灯具？如果你正准备为家来一次“冬日焕新”，不妨从这些品牌开始寻找灵感。 MCM House：松弛而高级的轻奢氛围适合风格：松弛轻奢以标志性的澳洲海岸风闻名，MCM House 是许多人打造“设计感之家”的首选。它的灯具设计偏向雕塑感与极简线条，色调克制、气质内敛，非常适合中性色调空间。这里的每一件单品都不追求短暂流行，而是强调经得起时间考验的经典美学——属于那种“现在买、几年后依然喜欢”的投资型选择。 LivingStyles：选择困难症的宝藏仓库适合人群：想多看多选的人如果你还不确定自己喜欢什么风格，但明确想要“好看又不贵”，LivingStyles 会是一个不错的起点。这里集合了大量当下流行与经典设计，从吊灯、台灯到户外灯具一应俱全。凭借规模化采购模式，它在价格上也颇具优势——适合希望在预算内实现风格升级的人。 Mica Lighting：专注灯具的专业玩家适合需求：高性价比设计款… Read More

33 minutes ago

头条

雪地里的七月圣诞：Lake Mountain 冬季限定活动登场

在澳洲，圣诞节并不只属于炎热的夏季。每到七月，维州不少地方都会举办“七月圣诞”（Christmas in July）活动，让人们在寒冷的冬日里感受白雪、灯光和节日美食带来的温暖氛围。这个周末，距离墨尔本约两小时车程的 Lake Mountain 将举办一场充满童趣的七月圣诞庆典。7月25日至26日，家庭游客可以带着孩子前往雪山，在白雪覆盖的山间与圣诞老人相遇，享受一场别具特色的冬季节日体验。与圣诞老人雪山相遇活动当天，圣诞老人和圣诞夫人将从北极来到 Lake Mountain，与游客见面互动。家庭游客可以前往 Santa’s Grotto 圣诞小屋，与这对节日主角合影留念。见面活动时间为上午10:15和下午1:20。此外，他们还会在度假村内漫步，与游客近距离互动，营造欢乐的节日气氛。… Read More

35 minutes ago