如果你得到的遗产是房产，想以后卖掉，你有可能完全不用付增值税，这要看你是属于什么情况： 1. 这个房产是过世的人什么时候买的 2. 过世的人什么时候过世的 3. 该房产是出租房还是自住房 4. 过世的人在过世时，是否是澳洲的税务居民
elderly senior woman with daughter signature legacy heritage testament document in a lawyer notary office
首先申明一点澳洲没有遗产税
如果收到的遗产是房产时，应该注意什么事情呢？
如果你得到的遗产是房产，想以后卖掉，你有可能完全不用付增值税，这要看你是属于什么情况：
1. 这个房产是过世的人什么时候买的
2. 过世的人什么时候过世的
3. 该房产是出租房还是自住房
4. 过世的人在过世时，是否是澳洲的税务居民
下面几种情况：无论是自住还是投资房，如下情况完全豁免增值税；
过世的人在20/09/1985前去世的，您继承了房产以后卖了，这时，增值税是完全豁免的。如果您在20/09/1985年之后对房产做了很大的改造，而引发的增值就有可能要上税了。
过世的人是在20/09/1985年之前购买的房产，并且过世是发生在20/09/1985之后；此时对房产曾经是自住房还是非自住房没有要求，但是有要求的条件是只要符合以下两个条件中的一个条件，您的增值税就是豁免的；
A. 在过世两年内，您把房产卖了，不用付增值税
B．该房子出售前一直是所允许居住人的住宅。
那谁是所允许居住人呢？
包括以下：过世人的配偶，按照过世人遗嘱规定可以居住的人，或者是接受财产本人。这些人如果没有在里面居住，但选择把该住宅选做他们的家也是符合条件的。
举例说明：
老王在20/09/1985年前买的房子，老王在1992/2月过世了，房子留给他的儿子小王。老王在过世之前留下遗嘱，给了他女朋友在房子里面的无限居住权。老王的女朋友在里面一直住到2019年，她自从老王去世之后没有其他房产。在这种情况下，小王可以豁免全部的增值税。
声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师。
供稿：Neena Wang
税务代理 25202857
地址：21 Argyle St, Parramatta NSW 2150
电话：02 9613 8216 / 0433 524 099
邮箱：neenawang@minimisetax.com.au
网址：www.minimisetax.com.au
This post was last modified on 2019年11月19日 17:26
《梁祝》的作曲者陈钢最近逝世，在微信上掀起了很大的波澜，今天一早，我在手机上读到老友——海兰女史发来一段文字。她原和“上海电影沙龙”有过工作交结，和秦怡、陈钢关系稔熟[…] Read More
正在菲律宾马尼拉举行的东盟系列外长会议成为地区外交焦点。7月21日（周二），澳大利亚外长黄英贤（Penny Wong）与中国外长王毅举行会谈，就中国近期导弹试验及南海紧张局势向中方表达关切。这是两人第12次会晤。 Read More
最新Newspll 民调显示，尽管中共政权不断加大对澳大利亚的挑衅力度，但越来越多的左倾选民和受过大学教育的选民却不认为北京构成国家安全威胁，与其他选民群体出现了重大分歧。 Read More
市值750亿澳元、拥有7500万用户的银行Revolut 已获得澳大利亚银行牌照，这对四大银行的垄断地位构成了巨大挑战。 Read More
虽然维州仍处于冬季，但春天的脚步已经悄然临近。再过不久，漫山遍野的油菜花将陆续盛开，把维州乡间染成一片耀眼的金黄色。 不过，由于大多数油菜花田位于私人农场，游客往往只能远远欣赏，难以近距离拍照。今年，不妨前往距离墨尔本约两小时车程的 Heathcote 地区，在 Shiraz Republic 与 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走进百英亩油菜花田，沉浸在一望无际的金色花海之中。 这条季节限定步道将于 7月24日… Read More
白昼渐短，气温走低，窗帘也开始更早地拉上——这一切都在提醒我们：冬天来了。相比大刀阔斧的空间改造，用灯光营造氛围，或许是让家瞬间变得温暖舒适的最简单方式。一盏柔和的落地灯，一束精心布置的暖光，都能在不经意间改变空间的情绪。 那么，从装饰性到功能性，哪些线上店铺值得入手高颜值灯具？如果你正准备为家来一次“冬日焕新”，不妨从这些品牌开始寻找灵感。 MCM House：松弛而高级的轻奢氛围 适合风格：松弛轻奢 以标志性的澳洲海岸风闻名，MCM House 是许多人打造“设计感之家”的首选。它的灯具设计偏向雕塑感与极简线条，色调克制、气质内敛，非常适合中性色调空间。这里的每一件单品都不追求短暂流行，而是强调经得起时间考验的经典美学——属于那种“现在买、几年后依然喜欢”的投资型选择。 LivingStyles：选择困难症的宝藏仓库 适合人群：想多看多选的人 如果你还不确定自己喜欢什么风格，但明确想要“好看又不贵”，LivingStyles 会是一个不错的起点。这里集合了大量当下流行与经典设计，从吊灯、台灯到户外灯具一应俱全。凭借规模化采购模式，它在价格上也颇具优势——适合希望在预算内实现风格升级的人。 Mica Lighting：专注灯具的专业玩家 适合需求：高性价比设计款… Read More