墨市的楼花销售境况好转？

房地产网站Realestate.com.au报导，楼花项目正开始出现一些好转的迹象，但由于数据迟迟没有显著变化，相关领域的专家们纷纷解释其原因。

好转实况

研究及预测机构BIS Oxford Economics的建筑与建设部的首席经济学家蒂莫西（Timothy Hibbert）表明，相对建筑繁荣期的峰值而言，现在市场上推出的项目减少了。“一些开发商指出楼花销售有所上升，其实是在意料之中。”

蒂莫西指出，楼花销售的低迷情况可能已见底，并开始改善，但由于2018/19财年对房产的需求大幅下降，所以回升的基数很低，变化也甚为缓慢。

Realestate的首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）赞同他的说法，认为楼花最糟糕的时期已经过去，现来自香港的人士在澳选择投资或自住的行为越来越普遍，并还在持续增加，因此，任何能吸引香港市场的信贷产品或开发商等的营销行为，都应有较好的销售业绩显现。

市场气氛

期房销售平台Investorist调查访问资料中显示，有39%的开发商指出面临的最大难题是如何吸引买家，此外，有三分之一的开发商明确表示自己的主要买家来源为海外投资商。从维州政府提高海外买家印花税并取消了期房的印花税优惠政策之后，投资者对物业的需求便开始低迷，其影响确实波及到墨尔本，尤其是墨市规模较大的公寓开发项目。

“买家是重拾信心回市，但对于楼花项目来说，还未出现较大增幅，”科尼斯比表示，“本地投资者或降低了自己的预期，致使他们在市场上的活跃度降低，因此从侧面反映出所有期待入市的人们并不是都要看好楼花销售。

“不相信楼花公寓已经走出困境，据澳大利亚统计局（ABS）公布的建筑审批数据来看，数据没有明显变化，市场气氛也没有变，” 澳洲房地产研究机构SQM Research董事总经理克里斯托福（Louis Christopher）表明，“在过去的三个月里，通过电子邮件查询、网站查询点击等的浏览量上升，但由于浏览或感兴趣转化成销售还需要时间，所以并不能意味着这个月的楼花销售将回升，现在下结论还为时过早。”

总结

BIS Oxford Economics预计目前现状不会出现过去那样的楼花价格大幅下跌，但销售增长情况仍将受到限制，蒂莫西称，建筑质量问题等会令买家丧失信心，也会拖延销售的复苏，预计市场将承受更大的上行压力。