澳房地产价格前景如何?

domain网站报导，自今年6月初触底以来，全国住宅价值指数已强劲回升，两个主要东海岸州府城市的持续改善帮助刺激了市场发展，截至11月30日，房价指数增长了4.7％。

澳大利亚房地产投资专家迈克尔（Michael Yardney）发文表示，明年初，悉尼房地产市场有望收复18个月低迷期间15%的跌幅，并在明年3月前创下历史新高；墨尔本1月份的房价有望创下新高，房价仅比2017年10月创下的峰值低3.7%。

迈克尔解释正常健康的房地产周期，“一旦我们的两个主要城市的房价达到新的峰值，房价可能会放缓增长。到2020年底，房价可能会以更温和的速度上涨，全年涨幅约为5%至6%。”

他还提出投资置业方案，比如，考虑在悉尼和墨尔本逆周期的买入时机，并准备好在布里斯班搭乘房地产周期下一波浪潮的“房价小火车”。“如今布里斯班等澳大利亚首府城市的房地产市场的下行空间很小，未来几年仍有大量上行空间。”

关于租赁市场

租赁市场仍相对平稳，如图一表示，11月悉尼和墨尔本的独栋别墅和公寓的空置率都略有上升，而布里斯班和阿德莱德11月的空置率与10月份相持平。

如图二显示，在堪培拉和霍巴特，无论是别墅还是公寓，11月份的租金都高于10月份的。但布里斯班和阿德莱德则相反，10月份的租金相对高些。