thenewdaily网站报导，为尽快出售公寓库存，悉尼和墨尔本不少开发商提供免费家具及支付市政费等优惠，但专家警告，这些优惠大多是以价格虚高为代价，买家仍需审慎。
在悉尼南边，The Gallery at Endagine楼盘正向买家提供价值房产总值3%的家具礼品卡。在墨尔本东郊的Richmond，公寓项目The Malt District 向首次购房者提供两万澳元的首付折扣。在墨尔本西北Moonee Ponds的公寓项目Rise，开发商承诺为买家支付头两年的物业管理费和市政费。
地产投资咨询公司Allen Wargent联合创始人Pete Wargent表示，非常规的销售策略表明开发商手中有多套滞销库存。这样的折扣促销手段与当前的建筑周期是相符合的， 「即使现在，仍有大量的公寓楼项目即将竣工。在今年第二季度，新州的公寓楼竣工量达到有史以来最高水平。因此可能会看到开发商推出更大折扣优惠和使用非常规手段来促销房产。」
（图：adobestock）
尽管市场条件不佳，开发商也会尽其所能提高销售价格，因此供给过剩并不会立即转化为房价大跌。
BIS Oxford Economics住房部门副董事Angie Zigomanis解释道，这是因为降价促销可能会导致先前以较高价格出售的附近公寓房的贬值。若这种情况出现，银行愿意借给买家的金额会少于合同的购买价格，这意味着买家需自行弥补资金缺口，或是因违约而损失押金。因此，开发商为避免出现类似状况，会尽力维持稳定的售价并大力推出优惠活动。
不过Zigomanis表示，公寓房价此前被高估，「大多数开发商在制定房产净价时都会将折扣优惠考虑在内。比如一个人以10%的折扣购买了售价为50万澳元的公寓房，严格来讲这套公寓房实际只值45万。但是如果这套房子以45万转售，当你看到标价时，它会反应出房价下跌了10%。因此，这是一把双刃剑，它会影响到后续的估价。」
针对近期大量的房产折扣促销活动，Propertyology董事Simon Pressley提醒买家「不要买高层公寓房。」他根据历史数据预测，未来五年里，新建高密度公寓楼的房价涨幅将落后于独立房至少20%。
他称，过去二十年来，高层建筑的建造质量不佳，以至于政府只能通过推倒一些建筑物来恢复公众的信心，「在未来相当长的一段时间里，澳洲建筑业将面临巨大挑战… …因为我们建造的公寓楼数量超出了当时需要，并且，建筑质量问题也已引起了消费者的广泛担忧。」
来源：秦风
This post was last modified on 2020年1月15日 14:57
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无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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