最新租赁报告:悉尼和墨尔本的租户们要不要搬家?

该报告中指出, 2019年墨尔本整体房屋租金水平平均每周下跌10澳元,跌幅为2.3%。
澳洲地产

Domain最新租赁报告分析,墨尔本的租房市场变得对租户更为有利,去年(2019年)第四季度的独立屋和公寓租金均保持稳定,其中独立屋的租金中位数保持在430澳元,公寓租金也稳定在每周420澳元。

该报告中指出, 2019年墨尔本整体房屋租金水平平均每周下跌10澳元,跌幅为2.3%。

有专家表示,近年来,大量新建的公寓和独立屋住宅使得墨尔本部分郊区的房租保持不变,甚至有所下降,变得可负担性更强。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,市场已变得“更有利于租户”。

独立屋租金情况

图1:墨尔本独立屋租金中位价
图1:墨尔本独立屋租金中位价

从墨尔本独立屋租金中位价水平(如图1)来看,墨尔本东南区的租金维持在每周400澳元的水平;墨尔本西区,如威勒比(Werribee)、巴克斯马什(Bacchus Marsh)等地的租金也没有发生变动,维持在每周390澳元。但地产公司霍奇斯(Hodges)在威勒比地区的主管梅勒妮•西蒙兹 (Melanie Simmonds) 表示,西部边远地区的房地产业现正蓬勃发展,房东们纷纷降低租金,以吸引更加优质的租户前来。

相比之下,墨尔本东部远郊地区,房屋租金涨幅较大,与去年相比,平均上涨3.5%,至每周445澳元;与此同时,墨尔本港(Port Melbourne)、圣基尔达(St Kilda)和阿尔伯特公园(Albert Park)等地区的房屋租金年增幅上涨3.3%,至每周630澳元;东北地区和西北地区的房租中位数年涨幅相同,均为2.5%,租金中位数为每周410澳元。

威尔特希尔表明,墨尔本的空置率略高:去年12月的空置率为2.4%,而2018年12月的空置率仅为2.2%,这也意味着帮助缓解了部分的租房压力。“持续的建筑热潮有助于保持墨尔本当地的租金相对稳定,并为租户提供了更多选择。”

公寓、单元楼等租金情况

此外,有相关消息表明:去年年底,大量的房屋交易似乎压低了墨尔本的整体租金中位数水平。独立屋的整体租金下降,但去年公寓租金同比上涨2.4%,停留在去年年中的峰值水平。

图二:墨尔本公寓、单元楼等租金中位价
图二:墨尔本公寓、单元楼等租金中位价

该报告中指出,墨尔本东区的基尤区(Kew )和坎伯韦尔区(Camberwell)等地的公寓租金于去年最后一个季度开始出现下跌,但这些地区的整体房价还是居高不下。与在墨尔本其他房价昂贵的郊区一样,可供出租的房屋数量不足也进一步推高了租金。

在Albert Park的地产代理机构Hocking Stuart的业务发展经理斯蒂芬(Stefan Joannides)表示,很多搬进这里的租户都是年轻的家庭,他们竞相进入出租房的市场,为了让孩子能在一个较好的学校读书学习,有的家庭甚至愿意支付更高的租金。他表示,“我们不鼓励人们这么做,但是阻挡不了这样的趋势,还有的家庭正在争夺租金低于1000澳元,且有三至四个卧室的屋子。”令他奇怪的是,最后只有很少一部分的人们会选择支付每周1000澳元以上的公寓单元楼等,更多的人则愿意用这笔钱来偿还抵押贷款。

大卫·斯帕克利斯(David Parlalis)表示,他与妻子和儿子在墨尔本港(Port Melbourne)租房居住长达十年之久,虽然租金一直在上涨,但是到目前为止,还是在他们愿意支付且可负担的范围之内。“我们在结婚前已讨论过在墨尔本的远郊买一套独立屋,但慢慢来看,一家人已经习惯这里的生活,与附近的人们成了很好的朋友,社区的氛围也是非常融洽,如今已经完全融入进集体中”,大卫说:“虽已讨论过未来要做什么,但这里实在是太适合我们的生活方式了,不想放弃。”

责任编辑:可妮

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