2019年新州房市—— 从下跌到回暖

Realestate网站报导，去年，新州房市犹如过山车，在年初，房市遭遇了30年来最严重的衰退时期，但在2019年年末以繁荣结束。

专家们表示，新州楼市从未出现过像当前市场飙升那样极端的复苏，房价在短短7个月内上涨9.5%。 CoreLogic的数据显示，在过去22个月，房价下降了约15%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，市场在如此短的时间内从萧条转向繁荣，使得2019年成为历史记录，许多其他记录也被打破。

这些记录包括有记录以来最低的房屋周转率，自2009年首次追踪房地产成交量以来，从未有过如此少的房产易手量。利率也处于历史最低水平，这也使得近期房价飙升。

低廉的信贷和放松的银行贷款标准助长了这种需求。 Lawless称，联盟党政府在联邦选举中意外获胜，消除了工党废除负扣税计划的不确定性，这也提振了买家信心。最近市场好转的最大赢家是高档沿海城区，以及Parramatta和内西区。

（图：mafengwo）

CoreLogic的最佳报告中指出，Parramatta CBD以北7公里的Carlingford的房价涨幅最大，达到15.4%。 Sydenham-Tempe-St Peters的公寓住宅价格涨幅最大，达到11.5%。

房价涨幅最高的前10个地区还包括Sutherland Shire的Loftus-Yarrawarrah地区（15.2%），以及Rose Bay- vauclu – watsons Bay地区（11.2%）。

以销售量来看，最受购房者欢迎的城区是新州西北部Kellyville，共有500多笔房产交易，其中大部分是独立屋的交易。西面的Blacktown是第二大最受欢迎的城区，其次是Dee Why和Castle Hill。

Mosman东区与受欢迎的城区，销售总额超过10亿元。另一个富人区Vaucluse的房屋销售总值为6.12亿元。当地中介Rebecca Ferguson说：「对我们来说，买房子并不难，难得是大多数买家想要的是外观漂亮的房子。」

东区Darling Point成为今年悉尼房价最昂贵的城区，房价中位数为650万元，中央海岸Central Coast城区的San Remo是最便宜的，房价中位数为42.7万元。

新州最便宜地区
‧ San Remo $427,000
‧ Budgewoi $438,000
‧ Halekulani $438,000
‧ Gorokan $439,000
‧ Tregear $442,000

悉尼CBD 10公里以内最便宜地区
‧ Eastlakes $587,000
‧ Hillsdale $613,000
‧ Croydon Park $621,000
‧ Canterbury $654,000
‧ Earlwood $681,000

来源：秦风