澳五分之一公寓赔本出售

澳洲金融评论报导，根据地产数据公司CoreLogic的最新Pain and Gain报告，尽管房价有所回升，但由于空置率的上涨、市场上高水平的供应以及抵押贷款成本的飙升，导致去年第三季度仍有1/5的公寓赔本出售。

根据报告，虽然悉尼、墨尔本与霍巴特亏损售房数量减少，但珀斯、布里斯本、阿德莱德以及堪培拉情况不容乐观。在悉尼，由于强劲的人口增长保持了高需求，亏本销售的公寓数量下降了1.7%至12.5%，墨尔本下降2.3%至15%。

其他首府城市中，珀斯亏损销售占比上升5.1%至52%；阿德莱德亏损销售占比上升7.6%至23.6%；而堪培拉则上升1.1%至21.1%。

CoreLogic住宅研究负责人Eliza Owen表示，供应过剩和对建筑质量的担忧，严重影响了这些公寓的转售价值，「过去几年，许多首府城市的供应水平大幅上升，尤其是在布里斯本和首领地，导致价格下跌、空置率上升，影响了以投资者为主的公寓转售回报。」

（图：sohu）

相比之下，在全国范围内销售的独立屋中，盈利的比例要高得多，每10套独立屋中就有9套实现了利润增长。

在全国范围内，有16.6%的投资性房产是亏本出售的，较前一季度略有改善，但仍高于亏本出售的自住性房产的11.1%。

在投资房屋中，过去5年，由于霍巴特的住宅价格上涨了43.8%，因此该城市的卖家继续积累了可观的利润。在去年第三季度，98.8%在霍巴特转售的投资性房产实现了盈利，在自住住宅中，这一比例也高达98%。

Owen表示，「这可能反映出，投资者一方面难以吸引租户入住自己的房产，另一方面还要应对抵押贷款偿还成本上升的问题，因为他们正从只付息贷款转向还本付息贷款，这使得持有资产越来越难。」「投资者也更愿意蒙受损失，因为他们可以用未来的资本收益来抵消这些损失，而不像自住业主。如果房价下跌，投资者可能更倾向于将房屋出售，退出市场，释放资本，用未来的投资利润弥补损失。」

来源：秦风