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移居海外澳洲人将不能在卖房时豁免资产增值税

数千身在海外澳大利亚人将来如要卖掉他们在澳的房子,将会受到巨大资产增值税的冲击。而征税期将从什么时候开始呢?

ABC报导,联邦政府通过了一项法律,取消了自1985年9月20日起实施的海外澳大利亚人资本收益税(Capital Gains Tax)的豁免政策。这意味着这批人们若想避免高额税务,则需要在今年6月底之前卖掉所持物业。

数十年来,海外澳大利亚房产所有者一直利用其物业来申请豁免资产增值税。这项豁免政策的申请资格简便,只要房产没有一次性出租超过六年的时间即可。但去年12月初,联邦参议院最终通过了针对移居海外人士,总价值共计5. 81亿澳元的资产增值税改革方案。换言之,这数千身在海外澳大利亚人将来如果要卖掉他们在澳大利亚的房子,将会受到资产增值税的冲击。而征税期将从他们购买房产之日起算,而不是他们迁往海外的日期。

新法规主要会影响这些人:

1、在澳工作期间买房居住,回原籍国后卖房的外国公民;

2、目前或将来居住在海外的澳洲人,他们居住在海外时出售其澳洲主要居所;

3、常居海外、且主要居所在海外,只是不时回澳暂住的澳洲人。

这项改革起初是在2017/18财年联邦预算案中提出的,一提出就受到了海外澳大利亚人社区以及他们顾问的苛责批评,使得联邦政府将这项拟议的政策延期至大选之后。

税务研究所(Tax Institute)高级税务顾问鲍勃·多伊奇(Bob Deutsch)称之为是“一项令人愤慨的立法,也没人知道具体将有多少人可能会受到这些严厉措施的影响,初步预估可能有数千人。”

什么是资产增值税?

资产增值税,即对买房所花费的成本与出售房产时所获得的收入之间的差额征收的税费。如果是收益,就需缴纳资本增值税,还可能包括持有房产时的利息市政费等。

图片来源:pxhere.png

如何计算资产增值税?

1、资本利得税折扣法(CGT Discount method)

对于已持有12个月或以上的CGT资产(公司名义除外),允许居民个人(包括合伙人的合伙人)和信托减少资产收益的50%;符合条件的养老公积金和人寿保险公司的减少资产收益的33.33%。

计算方式是:从资本收益中减去成本,扣除所有资本损失,然后减去相关的折扣百分比。

2、资本利得税指数法(CGT Indexation method)

在1999年9月21号前获得的资产且持有12个月以上,可以选用这种方法。

资本利得税指数法顾名思义就是确保在计算资本利得时不对每年因通胀造成的资本增值进行征税,但这种方法计算过于复杂,从而引进资本利得税折扣法。

3、其他方式

对于低于12个月持有时间的资产,即为出售资产的收益与获取资产的成本的差值。

面对新法,您会赶在6月底之前将房屋售卖出去?还是选择因为一栋房屋的税务问题而回到澳洲长期居住?

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