澳洲十年来房价表现最差的地区

澳洲金融评论报导，最新研究显示，那些期待房价每七八年翻值的投资人士，他们必须面对一个现实，那就是还是有许多地区的房价比十年前还低。

地产研究机构 RiskWise调查了全澳88个SA4区域（房屋人口至少为100,000）的房屋和公寓。

他们发现，55个地区的房屋和公寓，房价比5年前低。其中的26区，房屋价格比10年前更低。

研究还发现，10年房价没涨的SA4区，全都位于西澳昆州和北领地一带。其中表现最差的包括位于珀斯南部72公里的Mandurah，那里的房屋自2006以来，价格一直停滞不前。

在昆州的内陆地区，房价已跌至2006年的139,426澳元。昆州Mackay-Isaac-Whitsunday地区的房产也遭受重创，公寓价格跌至2006年的水平。

达尔文的公寓价格也表现欠佳，其房价已回到和10年前的水平。不过，大悉尼和墨尔本却没有此现象，那里的房屋和公寓，并没有比5年前低。

Riskwise首席执行官Doron Peleg表示：“这表明经济与靠近可持续提供就业机会的地方，是推动房地产价格的重要因素。最重要的是，如果您购买的房屋价格过高，从长远来看，将存在明显的风险，而且这风险可能长达10年，甚至20年。”

在偏远地区，Select Residential Property的研究发现，位于昆州布里斯本西北部930公里的煤矿小镇Dysart，房价在过去10年表现最差。

Select Residential Property研究部负责人Jeremy Sheppard表示：“低迷的资源市场已导致矿山关闭，并严重打击该区的经济与房屋需求。房地产价格是10年前的四分之一，下跌了76%至99,000澳元。”

图：Adobe Stock

Dysart的房屋价格在2013年达到巅峰，约550,000澳元。而在10年前，那里的房屋最低可底至10,000澳元。在过去10年，房屋价格每年平均下跌13.5%。

而在西澳，Pilbara的采矿小镇South Hedland，房屋价格在过去10年暴跌了66%。Sheppard表示：“资源市场的变化带给纯矿业城镇沉重的打击。房屋价格在2011年达到顶峰，但在2016年底却跌了86%。不要指望价格会很快上涨，因为供应仍远远超过需求。”

位于布里斯本和阳光海岸之间的Caboolture公寓也经历了一个可怕的十年，那里的公寓价格在十年内下跌了39%，跌至178,000澳元。

Sheppard表示，Caboolture几乎没受到资源市场的影响，不过那里的房屋却长期处于供过于求的状态，“虽然Caboolture的房地产市场以房屋占多数，但那里也有很多小型的综合大楼供过于求。因为大量开发空置地，那里的房屋市场因此长期面临供过于求的风险。”

Townsville City的表现也欠佳，那里的房屋中位数价格，在过去10年下降了35%。Sheppard表示，“Townsville City的房屋在过去10年来也一直供过于求。公寓供应过剩的现象，在最近2018年年中才有缓和的迹象，如今供求已达到平衡。”

在布里斯本中央商务区以北3公里处的Bowen Hills，房屋价格被市中心的供应过剩拖累，因此在过去10年中也一直表现不好。公寓的中位数价格掉至2005年的438,636澳元水平，而且在过去10年中，每年平均下降1.2%。

来源：秦凤