地產投資管理巨頭仲量聯行（JLL）的最新研究顯示，澳大利亞商業地產市場的海外投資總額在2019年達到了115億澳元，占總投資活動的33%。(圖片來源：Adobe Stock) ©bmak - stock.adobe.com
commercialrealestate网站报导，中国对澳大利亚商业房地产的投资于2015年达到顶峰后便开始停滞不前。不过，随着亚洲其他投资者，如香港及新加坡的投资量飙升至创记录的高水平，填补了中国的空缺。
2016年，中国出台对外投资的资本管制政策，随后流入到澳大利亚商业房地产的资金从2015年的近40亿澳元减少到去年的2.258亿澳元。同期，香港的投资额却从4.656亿澳元增加至去年的近21亿澳元。
地产投资管理巨头仲量联行（JLL）的最新研究显示，澳大利亚商业地产市场的海外投资总额在2019年达到了115亿澳元，占总投资活动的33%。其中新加坡是最大的海外买家。去年，他们在澳大利亚的商业房地产市场投资了约43亿澳元。其次是美国，投资额约30亿澳元。
仲量联行研究部负责人Andrew Ballantyne表示，去年，商业投资邻域的一大交易是Blackstone公司在悉尼商务办公楼以638亿澳元出售给价值310亿澳元的香港上市公司Link REIT，不过来自其他公司和私人的活动也有所增加。
「香港投资者在澳投资已经持续很长时间，但若要强调一个特定因素，很显然的，香港的社会动荡是推动投资者寻求投资离岸市场的原因。」Ballantyne说。
仲量联行办公室投资主管Rob Sewell表示，在香港上市的Link REIT选择了澳大利亚作为香港和大陆以外的第一个投资，这展现了澳洲市场在国际间如何被重视，「多元化的好处和透明的商业房地产市场将继续推动海外投资进入澳大利亚，来自新加坡、香港、加拿大和中国的买家也愿意购买大公司的部分股权。」
Sewell称，虽然新加坡将继续在2020年成为离岸资金来源的榜首，但他强调需要密切关注日本的投资。在去年，日本主权财富基金的政府养老金投资基金（GPIF）已超越挪威，成为全球最大的基金，总资产价值约为2.2万亿澳元。
Ballantyne说：「我们开始看到日本投资团队的更多行动。GPIF已开始在离岸市场进行投资，他们刚刚购买了布鲁塞尔机场的部分股份。他们会否被我们所吸引，这取决于他们会直接投资还是在本地批发基金投资，后者被归类为国内资本。」
来源：秦凤
This post was last modified on 2020年2月26日 16:22
文/清箫 上回说到，四月十八日，清军兵临扬州城下。这座曾见证大明皇朝二百馀年繁华的古城，此时俨然成为一座孤城。史可法、刘肇基与何刚誓与扬州共存亡。 就在不到一天前，南明军与清军已在扬州城外交战。当时，明军应廷吉部在瓦窖铺扎营，何刚率领忠贯营兵赶来会合。不料中午突然冒出一队清兵，放冷箭偷袭应廷吉的家丁。明军大惊，随即操起三眼火枪还击。这队偷袭的清兵撤退后，又有一队清军攻打邵伯镇，被胡尚友、韩尚谅所率明军击退。 然而这两场小仗不足以扭转大局，扬州依然处于敌众我寡的被动境地。明方刘良佐等将领率部投降清朝，更助长了敌军的气焰。由于清军大炮尚未运到，考虑到尽可能将攻城损失最小化，清豫亲王多铎派人劝史可法投降，但他远远低估了史可法的坚定。 清军的说客来到扬州城下约降，史可法派兵从城墙上缒下，将劝降信和劝降人一并丢入河中。之后多铎一共寄来五、六封劝降信，史可法视而不见，也不拆启，全都丢进火中烧毁。 扬州（图：Adobe Stock） 当时史可法等守城将士面临的状况是：友军坐视不救，“外援且绝，饷亦不继”（《乙酉扬州城守纪略》），扬州内外笼罩在一片萧瑟肃杀的氛围中。能稍微给明军一丝安慰的或许只是一次小胜，据《青磷屑》记载，四月二十日清军驻扎在斑竹园，明军中一员骁将单骑劫营，夺马一匹、斩首一级。尽管只是杯水车薪，但勇气可嘉，因此史可法赏赐该骁将蟒纱一袭、白金百两。 内部的军心动摇使局面对扬州更加不利。四月二十一日，李栖凤、高岐凤率兵四千人进入扬州，看似救援，其实心怀鬼胎。二十二日，李、高二人想要投降，打算劫持史可法，进而将整座城池献给清军。史可法得知后，毅然正色说：“此吾死所也！公等何为，如欲富贵，请各自便！”（《青磷屑》）李栖凤和高岐凤见奸计难以实施，于是放弃劫持，带一部分明兵出城降清。此后，扬州的守备更为单薄，剩馀的将士在饥饿与绝望中度日如年。 （图：Adobe Stock） 临终托付… Read More
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