悉尼独立房价格有望突破百万

悉尼晨锋报报导，房地产数据分析机构CoreLogic的数据显示，目前悉尼独立房中位数为97.4万澳元，公寓房中位数为74.6万澳元。预计今年2月结束后悉尼独立房价格将再次突破一百万澳元。

从2017年7月开始，悉尼独立房中位数曾从106万澳元峰值开始下跌，直至2019年6月已跌至86.5万澳元。但在新一轮的降息和贷款偿还能力测试放松的驱动下，2019年下半年悉尼房地产市场升温，房价开始反弹。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价继2018年下跌8.9%之后，在2019年上涨5.3%。 CoreLogic研究部主管Tim Lawless说：「这是一个大反转。房价反弹的速度比任何人预期的都要快得多。」

2019年12月房价上涨略高于1.5%，与11月的房价涨幅2.7%相比，增速略有放缓。 11月的房价涨幅是自上世纪80年代有记录以来最快的增速。

Lawless说，虽然12月房价涨幅趋缓，但仍非常强劲，「涨幅放缓的原因可能是上市房产数量增加，从而给购房者提供了更多选择。」

悉尼独立房和公寓房价格目前仅比2017年的峰值低6.5%，而在年中房价反弹开始前，该价格曾下跌14.9%。 CoreLogic分析指出，预计从今年3月开始，悉尼的房价有望打破记录，而独立房的房价中位数可能将很快重返100万澳元。

并且随着投资者重返市场，CoreLogic预计2020年悉尼房屋价值将上涨10%。

莫里森政府给首次购房者贷款担保项目已经于1月1日起生效。 Lawless认为，该项目对改善房价可负担性没有什么帮助，因为担保项目的房价设定在70万澳元，远低于悉尼独立房和公寓房的中位价，「我认为申请人数将会超额，我们将看到更多的人报名参与该项目，而名额有限。但是，它对提高住房负担能力没有什么帮助。实际上，这可能会对房价产生一定的上行压力。」

来源：秦凤