拥有住房的老年人比租房的富20倍

澳大利亚数据统计局ABS指出，与租房家庭相比，澳大利亚持有住房的老年人群体明显更为富裕。

该数据表明，2017/18财年，ABS发现拥有房产的家庭（至少有一名业主年满65岁），其净资产中位数为960,000澳元。即便是仍在偿还房贷，其净资产中位数也高达934,900澳元。

与之形成鲜明对比的是，类似家庭结构但租房居住的净资产中位数仅为40,800澳元。

住房负担危机

“随着时间的流逝，那些没有及时入市的人们会发现财富积累愈发困难，不久的将来，将会有一批又一批的人们认为财富分配不均匀情况加剧，”澳新银行（ANZ）经济学家埃米特（Felicity Emmett）称。

德勤（Deloitte Access Economics）合伙人尼奇•哈德利（Nicki Hutley）指出，这相当于有房一族的长者与无房一族的进一步两极分化，毫无疑问，前者的退休生活更有保障。她警告称，澳大利亚正陷入住房负担能力危机，这使得越来越多的人无法及时进入房地产市场。

澳联储分析证实，在2011至2016年期间，各个年龄段的住房拥有率均有所下降。墨尔本大学教授罗杰·威尔金斯（Roger Wilkins）指出，那时正处于房价上涨时，物业所有者的数量大幅下跌。

CoreLogic数据显示，如今，在澳大利亚任何一个首府城市中，为购买一套住房而存入20%的存款，一个普通家庭通常需要9年的时间；而在悉尼，一套中等价位的房产，目前的售价比一个家庭平均年收入的8倍还要高。经济学家表示，尽管悉尼去年五月的房地产价格回调，跌落了近15%的市值，但似乎并未缓解住房负担问题。

“我们不能让房价一直涨”

哈德利表示，现在事实的确如此，但我们不能让房价一直持续增长，置业者仍应该对房市有信心，期待短期内这种境况将得到缓解。“澳大利亚确实存在住房负担能力问题，我们可能会看到越来越少的人们购置物业。”

ABC报导，2002年墨尔本18岁至39岁的年轻人群体中，34%的人拥有自住房；到2018年，这一比例已降至22%。

责任编辑：刘梦凡