专家：霍巴特房价不会大幅回落

Domain网站报道，数据显示，随着从澳洲其它州搬来霍巴特的居民不断增加推动了房价上涨，但专家认为，该市的房价并不会向澳洲两大城市悉尼和墨尔本那样，强劲上升后出现回落。相反，霍巴特房价仍有望继续上涨，尽管涨速会有所放缓。

Domain数据显示，2019年最后一季度，霍巴特上季度独立屋房价中位数为482,960澳元，在过去三年中上涨了35%；而公寓房价中位数上升至395,715澳元，涨幅超过50%。在2019年，霍巴特公寓房中价全澳排名第四，超过布里斯本，紧随悉尼、墨尔本和堪培拉之后，而在2017年，霍巴特公寓房价格为全澳最低。

独立经济学家Saul Eslake表示：“人们普遍认为塔州当前的房价被高估，但仍有很多人搬到这里，其中有些人可能是想远离澳洲大陆的高温天气。”他认为，霍巴特房价上涨是由于人口大幅增长，而离开霍巴特的本地人越来越少，因此对房产的需求大幅增加。

Harcourts Hobart 房产公司经纪人Rob Henry表示，随着澳洲东海岸房价的飙升，最近看到很多来自澳洲大陆的买家涌入霍巴特。特别是来自悉尼和墨尔本的买家，因为那里的房产市场正处于低迷时期。”

Henry认为澳洲大陆的高温天气也是推动霍巴特房价上涨的原因之一。他说：“目前而言，霍巴特确实拥有更稳定的气候。”

住房供应不足加剧了霍巴特租金的上涨，使该市成为是全澳租金上涨最快的首府城市。在截至去年9月的过去一年中，霍巴特独立屋租金上涨了9.8%，公寓房租金涨涨了12.9%。霍巴特的房屋空置率也是全澳最低水平，去年12月这里的房屋空置率为0.6%，而同期全澳房屋空置率为2.4%。

PRDnationwide Hobart公司的Tony Collidge认为，“一段时间以来，人们担忧霍巴特房产市场会停滞，因为这里的房价无法持续攀升。但该市的人口数量仍在增加，大学生群体也在不断增加……而且据预测，我们的旅游市场今年将再扩大4%。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，尽管去年中霍巴特的房价呈“温和的个位数上涨”，但很可能在未来几个月里跟随悉尼和墨尔本出现较大涨幅。他说：“霍巴特的房产市场很可能会因为较低利率和澳洲大陆较大的房价上涨而得到提振。房价已大幅飙升，这意味着住房负担性问题愈发严重，尤其对租房者而言。但在塔州其它地区并未出现类似情况。”

文：秦凤