墨尔本房价已过峰值 有无房产者的财富差距加大

Domain网站报导，房产专家认为，墨尔本的房价现已超过2017年的峰值，虽为卖家带来不错业绩，但同时也拉大有无房产者间的财富差距。

CoreLogic的最新房价指数显示，墨尔本的房价比其巅峰值高了0.3%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，墨尔本2月房价中位数已经超过了2017年12月该市房价908,734万澳元的峰值。 “拍卖市场依然非常强劲，墨尔本2月份拍卖清盘率达72%，同月，其拍卖成交中位价为102万澳元，是迄今为止的最高水平。”  Wiltshire说， “很明显，墨尔本的独立屋中位价又回到了2017年的峰值之上。”

Wiltshire预计到明年中后期，墨尔本的房价中位数有望达到100万澳元。

去年年底，澳联储降息和放松信贷限制的政策导致了市场反弹，并将这一势头一直延续到2020年第一季度。

瑞银(UBS)经济学家Carlos Cachos表示，信贷要求依然严苛，卖家需要时间去恢复挂牌的信心。“需求还很强劲，但房源的供应量没有办法跟上，” Cachos说，“目前还没有最新的数据，但据我们搜集历史上房价回升的数据，发现墨尔本本次的恢复速度和80年代中期的一样快。”

很多卖家接收到市场的这一信号，纷纷表示期待自己的物业能够售出个好价格，但也有人担心这或许会增加首次置业者的压力。

有卖家表示自己购置第一套物业的时候就卖掉了当时的生意，现在一套物业卖到100万澳元的价格，这是很多首次置业者远不能达到的。Wiltshire表示，房价的快速增长将拉大有房一族和无房一族间的差距。房价上涨不利于澳人的住房可负担性，当家上升显然有利于买家，但却给置业者制造更大的障碍。

责任编辑：刘梦凡