悉尼抵押贷款债务比全澳均值高30％

悉尼晨锋报报道，悉尼人的抵押贷款压力居全澳之最，未偿还债务比全澳平均水平高30%。Grattan研究所的分析指出，在所有抵押持有家庭中，目前悉尼所有持有抵押贷款的家庭中，包括那些几十年前已经买房的家庭，平均抵押贷款额约为36.59万澳元。

除投资贷款外，目前全澳所有未偿还抵押贷款本金的平均金额约为28.09万澳元。对此，专家警告称，当局会将在6个月内里推出限制抵押贷款增长速度的政策。

据澳洲统计局（ABS）对家庭收入和财富进行的最新调查显示，与年长者相比，澳洲年轻人承担着最大的抵押贷款压力，他们还贷的时间较少。

数据还显示，在全澳范围内，35至44岁年龄段的家庭承担着所有年龄段中最多的抵押贷款债务，平均每个家庭约35.31万澳元。另外，一些老年家庭在退休后仍要承担大笔贷款，65至74岁年龄段家庭的平均贷款额为13.59万澳元，但这些家庭大部分债务水平较低，为4.62万澳元。这意味着有少量家庭承担巨额贷款，从而对结果产生影响。

Grattan研究所的Brendan Coates表示，澳联储（RBA）的抵押贷款信用数据显示，澳洲人持有的抵 押贷款债务总额自上次调查以来就没有改变。 “新贷款人的贷款额增加了，但已有贷款人把从降息和减税中省下来的钱都用来还贷了。”他 表示。

分析显示高收入家庭的债务更高。根据收入统计，在收入最高的20%家庭中，年收入约为16.78万澳元的家庭所持有的平均抵押贷款为37.42万澳元。

Coates说，新增贷款规模的迅速增长，全年同比增长16%令澳储行感到担忧，并可能促使监管机构采取行动，以抑制新增贷款。

Coates指出，“随着利率将维持在创纪录的低位，房价迅速上涨，我们很可能会在未来6个月内再次讨论恢复限制银行放贷的宏观审慎措施。家庭债务与收入的比率仍然很高，这增加了金融风险，并促使澳洲审慎监管局（APRA）上次采取行动，限制只向房地产投资者提供利息贷款和贷款，以及规定购房者根据收入决定贷款额的规则。”

另外，日前公布的数据显示，全澳新增抵押贷款的平均金额已激增至50万澳元。Commsec首席经济学家Craig James说，债务的增加对经济来说是一个“风险”。

比较网站Finder的经理Graham Cooke表示，贷款人应该货比三家， 他说很多贷款机构的贷款利率都是以“2”开头的，包括Reduce（2.69%）、Well Home Loans （ 2.72% ） 、 Home Star （ 2.74% ） 、 UBank （ 2.84% ） 、 Athena （ 2.84% ） 、 loans.com.au（2.88%）、Mortgage House（2.88%）和HSBC（2.95%）。