房产代理向租户提供财务建议或遭罚款或监禁

澳洲证券投资委员会（ASIC）近日发出警告，房地产代理人向无法缴纳房租的租客提供财务建议，可能招致罚款甚至监禁等处罚。

据Domain房地产网报导，ASIC金融服务实施部门的主管Tim Mullaly表示，根据《公司法》规定，财务建议只能由合格且有执照的财务顾问或财务咨询师提供，房地产代理人既没有必需的执照，也不是澳洲金融服务协会授权的代表，他们没有资格提供财务建议。

ASIC之所以发出这一警告，是因为有些房地产代理人建议财务困难的租客申请提前支取退休金。

租户说，房地产代理人在困难申请表中，要求他们列出在杂货、娱乐和水电费上的支出，并回答他们是否已提取了退休金，以及他们在工作单位是否有积存假期等问题。

Mullaly对此表示，房地产代理人的这种行为有可能违反《公司法》，他说：“面临财务困境的租户需要健全的财务指导和潜在的债务咨询服务。向他们建议动用退休金的做法，很可能违法。”

Mullaly警告，无执照提供财务建议者将受到重罚。对于个人，最高可判处5年徒刑，或最高12.6万澳元的罚款，或两者并罚；对公司最高罚款126万澳元。

Mullaly补充说，如果房地产代理人认为有必要向租户提供指导，可推荐租户查看ASIC Moneysmart网站上提供的信息。

澳洲房地产协会主席Adrian Kelly也承认，房地产代理人不应该提供财务建议。但他认为，他们可以转发有关政府宣布的援助信息（包括从退休金中提取一部分数额）。

新州房地产协会会长Tim McKibbin也同意Kelly的说法，他表示，帮助租户履行租赁义务并不是简单的工作，做得好有助于支持房主和房地产产业。