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疫情下的新州土地税减免

在疫情之下,很多租客无法支付全额租金而与物业业主商议降低租金,给物业业主造成了一定的经济损失。新州政府最近针对这一情况,出台了一项对商业和住宅物业所有者的土地税减免政策
移民 • 法律

在疫情之下,很多租客无法支付全额租金而与物业业主商议降低租金,给物业业主造成了一定的经济损失。新州政府最近针对这一情况,出台了一项对商业和住宅物业所有者的土地税减免政策(2020 Land Tax COVID-19 relief)。物业所有者最高可以申请到2020年25%的土地税减免,符合条件的物业所有者还可以申请最高3个月的土地税延期支付。

减免的额度将会为以下较少的一项:

在2020年4月1日至2020年9月30日向租客减免的租金额度

租凭土地25%的应缴土地税

租赁土地应缴土地税的计算方法为:

该物业应税价格除以全部物业应税价格,再乘以物业所有者2020年的地税债务。

如果您还未完成2020年土地税的支付,税务减免将会用于减免或抵消您之后的应税额度。如果您已经支付了2020年土地税,税务减免将会以退款的形式支付给您。

申请标准:

您将物业租给:

商业租客,其年营业额最高为5,000万澳元

居住租客

租客因疫情影响遭受财务困难

您在2020年4月1日至2020年9月30日向租客减免租金

在2020年,您需要对已出租的宗地支付土地税

财务苦难的具体解释:

对于商业租客:与之前时期相比,营业额减少30%或以上。

对于居住租客,其收入减少25%或以上。

您有责任对租客的财务困难情况进行核实。

租金减免

政策符合规定,减免的租金不能要求租客在之后进行偿还。要求租客延期支付减少的租金,只会被认作延期租金,而不是减免租金。

如何申请

2020 land tax COVID-19 relief现在已经可以通过Service NSW网站申请。申请地址:https://www.service.nsw.gov.au/transaction/apply-covid-19-land-tax-relief?q=transaction+apply+covid+19+land+tax+relief

您需要准备:

MyServiceNSW帐户

Land Tax Client ID

Land Tax Correspondence ID

所需申请土地税减免宗地的材料

各类支持材料例如:可以证明减免租金的文件、出租协议、中介管理协议、租客的财务困难材料,等。

在申请确认后,如有任何改变需要立刻向Service NSW提交调整申请。

下面为大家列举一些常被问到的相关问题以及解答:

Q1:我能拿到多少减免?

答:减免的额度将会为以下较少的一项:

在2020年4月1日至2020年9月30日向租客减免的租金额度

租凭土地25%的应缴土地税

Q2:我可以申请不止一个宗地的土地税减免吗?

答:可以,您可以在一个申请里,申请多个宗地的土地税减免。

Q3:我已经付了土地税,并且设置了分期付款计划,我还能申请土地税减免吗?

答:可以,一旦您完成了申请,您将会收到您还需支付额度的提醒。如果您已经支付,税务减免的金额将会以退款的形式支付给您。

Q4:我在信托里拥有的土地也可以申请土地税减免吗?

答:可以。

Q5:如果因为我的租客搬出而导致收入损失,我可以申请土地税减免吗?

答:不行,土地税减免只能对于向符合条件的租客进行减租的情况。

Q6:如果我找到了新的租客,我是否符合可以申请土地税减免?

答:可以,只要新租客符合申请标准,并且您向该租客进行了租金减免。

Q7:如果同一宗地有多个租客,我是否可以申请?如果多个租客里,只有一个租客符合申请要求呢?

答:可以,您只需要在完成申请时,添加总共的租金数以及向那一个符合要求的租客的减免额度,和相关的证明材料即可。

如果您有任何税务需要,欢迎联系我们,VL Tax & Accounting将竭诚为您服务。

供稿:晓梅会计师事务所

联系方式:Eastwood Office:Shop 4/7 Rutledge Street, Eastwood, NSW, 2122

电话:(02)9874 8996

City Office:Suite203, 309 Pitt Street, Sydney, NSW,2000

电话:(02)9212 3255

邮箱:[email protected]

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