面对COVID-19疫情带来的未知挑战，社会各行各业都尽量避免采用面对面互动的咨询方式，地产代理商们亦是如此。但对广大业主们而言，要想做到让来参观的人有宾至如归的感觉，那便要先学会把多余的东西搬走。
视频看房中最忌讳的事情之一就是后花园的整洁程度。（图片来源：publicdomainpictures） 欣欣
面对COVID-19疫情带来的未知挑战，社会各行各业都尽量避免采用面对面互动的咨询方式，地产代理商们亦是如此。
中介们采用视频等方式带领潜在客户看房值得推荐，但Domain网站报道，关键问题在于如何呈现房屋最佳状态。
有中介提醒计划卖房的业主们，要想做到让来参观的人有宾至如归的感觉，那便要先学会把多余的东西搬走，并且不妨考虑临时租用既时尚又能凸显物业格局优点的家具。
以下是中介认为不应该出现在房屋内的东西。
看来碍眼的东西
物业中介Raine and Horne Newtown总经理Duncan Gordon表示，须确保净投资看起来碍眼的东西越少越好。要做到这一点，业主在开放单位之前的数周，便要开始动手执拾，而碍眼的“杂物”包括放在厨房工作枱上的汤煲、搅拌器和微波炉，以及放在玄关的衣服和包包等等。
古怪的家具和摆设
每人的品味各有不同，你喜欢的摆设或家具，其他人未必懂徥欣赏。物业中介Cobden and Hayson董事Matthew Hayson说，正所谓简洁就是美，如果人们见到与众不同的古怪东西，都会对房子的观感大打折扣。
家庭照和个人用品
McGrath地产公司St Kilda门店总裁Michael Townsend表示，如果潜在客户看到客厅和每个卧室都摆放了太多的家庭照和个人用品，这将很难让买家感觉产生归属感。另有中介指出，即使是放在浴室当眼位置的牙刷等个人用品，也应该先收藏在柜子里。
厨柜里的刀叉杯碟
业主们要明白“一切从简”的道理，不宜在外放着大量刀叉杯碟，这样可能会让准买家感到没有足够地方摆设柜具。业主们应把自己的房子变成渡假屋那样，厨具越少越好，千万不要显得很拥挤。
宠物用品
虽然约有一半的澳洲家庭至少有一只宠物，但Dickey表示，最好尽量隐藏宠物的证据。并非所有买家都是动物爱好者，并清理好黏在地毯的猫毛狗毛。宠物用品会让房产变得杂乱无章，同时也会分散买家的注意力。对于不喜欢养宠物或对动物毛敏感的人士来说，他们可能会十分在意。
改装的家居办公室
在澳洲，房价与卧室数目有直接关系，假如你把原本的卧室改装成书房或家居办公室，卖房之前最好先把卧室还原。Gordon表示，很多人都有一种观念：书房和家居办公室都是空间最小的房间。
Gordon还建议，为了扩大卧室的空间感，最好就是把卧室的单人床换成为双人床。
后园的垃圾
假如你家中的后园杂草丛生，还堆放了破砖烂木将大大减分。为了要让准买家留下好印象，业主应该预先把后园的破砖烂木清理妥当，并将园艺工具放好，不要随处乱丢。
责任编辑：刘梦凡
This post was last modified on 2020年5月29日 11:57
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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