已经在澳洲取得永居资格的人，对于澳洲的人和事都感到十分满意。希望移民的人要把握机会，不要等待机会！特别是已经身在澳洲的香港人，不要迟疑尽快递交永居申请，否则让机会溜走便恨错难返。
笔者从事移民代理行业多年，积累了很多宝贵的经验。 2011年，笔者出版了(澳大利亚移民及法律介绍）一书。感谢各位的支持，书有幸在八个月内全部售罄。笔者一直都希望，能将书放在网上，把这些经验与各位读者一起分享。但因为日常工作繁忙，不能分心建立网站。数月前笔者的网站终于完成，亦终于能把书放在网上供公众翻阅。读者们可以随时在我的网站阅读这本书。在这本书中，笔者用讲故事的形式，以简单易懂的语言，向各位读者解释了繁琐、复杂的移民法律问题。在书中，笔者亦提供了一些特殊经典的案例和一些真人真事的经历。您可以查看我公司的新纲站（stanleyimmiandlaw.com.au)里面有我在2011出版的移民法律介绍一书，虽然过时，但可读性高（签证的名字虽然改了，但条文内容没有大改变）可以作为移民澳洲前的指南！另外笔者的最新文章及近日一些批准信（六百多封）也可以在这纲站看到，笔者希望这个纲站可以作为一个跟读者们沟通的桥梁。
去年香港发生的事情到现在还没有停止，虽然近日南半球的新冠疫症有所放缓。但请各位读者仍要小心注意，看顾身体。亦希望移民的人要把握机会，不要等待机会！特别是已经身在澳洲的香港人，不要迟疑尽快递交永居申请，否则让机会溜走便恨错难返。
笔者从事移民法律专业多年，成功案例太多，各式各样，例如家庭团聚，人道居留，商业投资，技术和雇主担保签证，未满十周岁黑民孩子在澳洲转公民申请等……不能尽录。
图片来源：Pixabay
多年来，笔者常碰到过很多不同类型的客户。还有部分客户把案件从别的移民公司转到笔者手上处理，当笔者了解案件后，经常发现之前的代理或律师对案件的处理，其经验严重不足，导致客户的申请发生问题，当问题发生后更推卸责任，把所有问题归咎于客户本身，没有为客户解决问题，令客户十分失望。有客户告诉笔者，当初见他的律师时，律师当面保证他的亲人一定可以取得签证，不会被拒签。客户内心十分激动，因为其亲人一直申请澳洲签证都被拒绝，他只希望其亲人能够来澳洲见一面便可。可惜的是他找的律师对澳洲签证不熟悉，以为申请旅游签证十分容易成功，并向客户保证一定成功并收取$5000澳元费用，大家明白申请旅游签证一般收费是数百元而已，$5,000是一个天价，但客户内心反而对其律师更有信心，因为他曾经找了多个不同的代理，付了数百元，但他亲人的签证全部被拒绝，一部分律师及代理甚至拒绝接受他的案件，这名律师收费虽然是天价但是向他保证一定成功，但是事与愿违，签证被拒绝后其律师立刻变面，更拒绝承认曾作出任何保证！原来当初律师跟客户只作出口头承诺，没有白纸黑字写明，客户只能吃哑巴亏！当笔者向客户分析其事件，其实他找的律师才工作不久，对移民签证并不了解，才作出误判，以为申请旅游签证十分简单，只要填写表格及附上足够文件便可，不知道移民部对于中国的申请人有一定要求，申请要成功一定要先了解客户的背景详情，律师向这名客户保证签证一定成功，当初是真心认为客户的亲人祗是来旅游，澳洲政府没有理由不批准，签证被拒绝后才知道，申请签证原来不简单，其中很多学问，但又不愿退费，又不能承认经验不足，当初向客户的保证，只能一切否认。
而笔者在处理保护签证方面的申请有独特的专业方式，很多申请人接到移民的签证拒绝通知后来寻求笔者协助上诉，最终笔者都为申请人成功翻案，取得永居身份，类似案件比比皆是。
假如读者来自香港，有特区护照或BNO，不管您是持有何种签证又或是逾期居留，希望获得澳洲永久居留，请尽快联系笔者。
已经在澳洲取得永居资格的人，对于澳洲的人和事都感到十分满意。笔者希望更加多喜欢澳洲的人都能够成功取得永居身份，将来可以拥有多一个安乐窝，可以作出不同的选择。
记住，移民并不代表您要放弃某些东西，相反是多了一个选择。希望读者们浏览笔者的纲站后有所得着。
以上专栏是由澳洲移民法律咨询Stanley CHAN提供
Stanley Chan 澳洲移民及法律咨询
澳洲移民代理注册号码 MARN: 0430097（Chan）
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This post was last modified on 2020年6月3日 14:31
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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