悉尼墨尔本5月房价下跌 高价房领跑

COVID-19疫情大流行的冲击蔓延至房市，在刚过去的5月，澳大利亚首府城市房价整体下跌，悉尼和墨尔本这两大城市跌幅最大。专家暗示下跌趋势还将持续几个月之久，9月份以后迎来市场至暗时刻。

据悉尼晨锋报报道，房产分析公司CoreLogic发布5月份房价数据，坐实了澳洲房价的跌势。5月份全澳范围内住房价格整体下跌了0.4％。其中，悉尼的独立房价格下跌0.6％，墨尔本下跌1.1％；两个城市的单元楼价格同样也出现下降，悉尼下降0.1％，墨尔本下降0.6％。

数据还显示，越贵的房子降价越多。占市场四分之一的高端房产在墨尔本的价格下降了1.3％，悉尼下降了0.6％。

但也有表现好的城市，堪培拉和霍巴特的房价分别上涨了0.5％和0.8％。

安保资本 （AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver表示，5月房市走势消极的部分原因在于移民数量减少。他说，从经济学供求关系的角度出发，如果不能增加需求，就有可能导致空置率不断上升。

与房市联系紧密的信贷领域，贷款数据非常悲观。住房信贷在4月份仅增长了0.23％，这是自去年8月以来最疲软的月度结果，表明投资者按兵不动，对各种投资活动反应消沉。
房产数据研究机构SQM Research的主管Louis Christopher说， “私人部门贷款下跌与买家需求不足、失业率上升、小型企业萎靡不振有关。”

房市整体走势仍然健康

尽管５月份澳洲房价下跌，但只是抵消了先前的部分涨势，仍有“老本”可吃。如果以年度数据来统计，今年以来悉尼独立房价格仍上涨了4.2％，墨尔本上涨了1.6％。

5月份的数据显示，实际情况比早先经济学家的预期要好。西太银行曾预测全澳房价下跌10%，联邦银行的预测更为悲观，认为跌幅可达到30%。Herron Todd White公司老板Gary Brinkworth表示，目前的住宅房地产市场比以往任何时候更复杂，对不同市场要个案研究才能做出正确决策。

CoreLogic研究部负责人Tim Lawless认为，随着各种限制性的政策逐步放宽或取消，经济会复苏，房价的下降幅度可能会趋于缓和。

但挑战也同时存在，政府的各种补贴政策9月底到期，届时若经济复苏不理想，房市或面临至暗时刻，部分地区可能出现灾难性的崩盘。

责任编辑：刘梦凡/张茹