房东为招揽房客 大幅下调悉尼、墨尔本租金

最新统计数据显示，疫情爆发后，悉尼近三分之一的房东为了找到房客，纷纷开始减租。此外，墨尔本也出现减租现象。

据Domain发布的数据显示，在限制规定最严格的时候，市场上29.9%的出租屋要价均出现折扣，中位数租金下降6.4%。到了5月，租金要价打折的出租房比例降至27.7%，中位数租金下降5.6%。从今年2月到5月，租金有折扣的出租屋比例上升6.2%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，疫情导致租赁市场朝着有利于租户的方向倾斜。海外移民、学生聚集地和短租市场受到的冲击最大。悉尼的一些地区受到的影响相对更大，市中心和东区成为“重灾区”，36.7%的出租屋要价都在下降；其次是下北岸出租屋，33.1%的出租屋在打折。

数据显示，Randwick区有40%以上的出租屋租金要价打折，这一比例在2月到5月期间增加了22.4%。房屋中介Belle Property的Randwick区经理伊David Ibanez说，Randwick区和周边地区出租屋供应过剩，上市出租的两居室房屋在高峰期曾一度达到242套，是正常时期的两倍。

由于留学生目前无法返澳，很多出租屋控制，Alexandria地区有38.2%的出租屋也在降租，降租的房产数量增加20.2%。Mascot地区43.9%的出租屋在打折，在2月至5月间增加了22.5%。

租客在利用这个机会争取更好的条件，例如养宠物。而房东也通过媒体发布的新闻了解到，他们需要为当前的市场条件做出改变。

另外，近几个月来，由于房东试图在疫情期间吸引新租户，墨尔本超过25%物业的出租价格大幅下降。最新数据显示，租户已占据上风，特别是墨尔本南岸和CBD等密集建筑地区，

据报道，在墨尔本价格下跌的所有出租物业中，4月的折扣中位数为5.4％，高于2019年同期的4.2％。尽管租金并未发生太大变化，但折扣租金所占比例高达27％，而2019年同期，这一数字仅为13％。

数据显示，租金折扣在某些郊区最为普遍。在Brunswick West、Caulfield、Docklands、Hampton、Prahran、Toorak及西墨尔本，房屋和公寓的租金已于5月大幅下调超过30％。

报道引述Domain高级研究分析师Nicola Powell说，由于疫情的影响，边界被关闭，以及大学生转向远程学习，导致租房需求下降，其中内城租金市场受到的打击最大。Powell还指出，受疫情影响最严重的人群是29岁以下的人，他们大多数在城市地区租房，并在遭受影响严重的服务业工作，例如餐饮业、零售店或艺术品店。

（责任编辑：李妙菡）