毫无疑问，COVID-19病毒大流行使整个世界颠倒了，房产市场也未能幸免。随着澳洲经济进入衰退，投资者个人财务状况受到挑战。许多人提出疑问，现在是否应该把手中不赚钱的投资物业处理掉；还是咬牙挺住以巩固长期投资成果。
据全美住宅建筑商协会报告称，该协会经济学家已宣称美国房市正在迈向V型复苏的道路上。（图片来源：Pxfuel）
毫无疑问，COVID-19病毒大流行使整个世界颠倒了，房产市场也未能幸免。随着澳洲经济进入衰退，投资者个人财务状况受到挑战。许多人提出疑问，现在是否应该把手中不赚钱的投资物业处理掉；还是咬牙挺住以巩固长期投资成果。
据Domain网站报导，地产专家表示，就像生活中的大多数重大决策一样，两种选择都有其利弊，应根据个人情况来权衡。
买方经纪公司Propertyology的研究主管Simon Pressley表示，决定是否出售或持有物业，很大程度上取决于房产类型、对家庭预算的影响、以及所在城市两三年的经济展望。
他说，“从财务角度来看，COVID-19疫情除了造成现金流紧张，还造成一些经济结构性的变化，这种变化可能会持续一段时间。”
Pressley建议，在不同地区投资低价资产，可分散风险并改善现金流。但如果投资物业的价值在80万以上，且租金收入和支出之间的差额超过承受界限，那么考虑撤资也是明智的。
在COVID-19爆发之前很早，一些房地产专家就对高密度公寓投资表示了担忧，在后疫情时代，公寓的吸引力可能下降。
Pressley 声称，在过去十年中，公寓的表现比别墅严重落后。他相信，当澳洲人在封锁期间重新思考了想要的生活方式，对CBD公寓的需求将持续减少。
尽管COVID-19疫情使买卖双方信心下降，导致房地产交易量大跌，但澳洲大部分地区对经济前景的预期已经改善，房价依然稳定。
Pressley认为，在主要城市，经济成分多样化、生活优越、中间房价低于45万澳元的投资物业值得长期持有。
REIQ的首席执行官Antonia Mercorella表示，投资物业不是“低价买进、高价卖出”那样简单，而是“一项长期战略”。
Mercorella 表示，无论投资者事先如何周密计算房产的投资回报，在现实中，房产市场的波动、经济形势变迁、银行和税收法规更新、人口变化及自然灾害，这些因素都将影响投资回报。
因此，Mercorella认为，遇到意外情况就轻率行事不一定是明智的选择，特别是当有足够的资金度过难关时。
责任编辑：张茹
This post was last modified on 2020年7月21日 10:33
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