悉尼置业好时机 买房比租房便宜 月省$400

低房价以及创纪录的低利率为悉尼置业者带来好时机，在悉尼部分地区，买房甚至比租房更便宜，一套公寓每月的还贷金额可能比一般租金节省$400澳元。

据澳洲新闻网news.com.au报导，对抵押贷款和房地产销售数据的最新分析显示，尽管最近几个月来悉尼租金有所下降， 但在悉尼奥林匹克公园和Parramatta之间的郊区，如Granville, Merrylands, Homebush和Guildford，一套中等房价的公寓其抵押贷款还款要比租金便宜$100至$430澳元/月。在悉尼南部的Eastgardens, Mascot和Wolli Creek，公寓的月按揭成本比租金便宜$100多澳元，在Lakemba, Wiley Park, Punchbowl, Bankstown, Arncliffe和Rockdale的情况也类似。

上述计算是以首付款20%、房贷利率3.5%为前提计算的，拥有住房的额外成本如物业管理费，并没有被考虑在内。

地产投资公司Freedom Property Investors创始人Scott Kuru表示，在悉尼某些地区，有些人不得不一直陷在租房的循环里积攒首付，这就导致租房的需求较为稳定；与此同时，疫情期间房贷利率达到创纪录的低水平，买房成本大大降低。租房和买房的成本天平发生偏移。

Kuru表示，对很多家庭来说，买房的真正障碍在于首付款。事实表明，州政府应该把更多精力放在降低购房门槛上。他说，“大多数家庭都能偿还房屋贷款，但要至少攒下10万澳元的存款真的太难了。

买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer也同意，现在是“租房者购房的一个难得的好机会”。 艾米尔估计，在悉尼的许多地方，月按揭还款比同等价值房产的租金便宜可高达55%。

责任编辑：张茹