全澳房价普跌 墨尔本三个月降3.2万元

最新公布的第二季度房价数据显示，澳洲房价受COVID-19疫情打击，总体走下坡路。但墨尔本房价受打击最重，别墅中位价在三个月内暴跌$32,000澳元，导致疫情前收复的房价失地再度沦陷。

据Domain网站报导，Domain的房价数据显示，在六月季度，墨尔本别墅中位价下跌3.5％，是所有首府城市中季度跌幅最大的。单元房的表现要好于别墅，同期价格下跌1.7％。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本今年一季度的房价已从2017-19年度的低迷中完全复原，并创下历史最高纪录，但这好比昙花一现。3月下旬实施的疫情首次封锁，导致4月份的房屋销售活动、上市房源数量和成交率均崩溃。

Powell博士表示，墨尔本市场5月底放宽限制后，买卖双方信心逐渐增强，但接踵而来的第二波封锁遏制了复苏的势头。

她说：“有证据表明，未来墨尔本房价将进一步疲软，6月份有13.4％的卖家降低了要价，这比去年同期高出五倍。”

悉尼第二季度的房价走势与墨尔本相似，只是下跌幅度略轻一些，显示了悉尼市场更大的韧性。在4月至6月期间，悉尼别墅价格下跌2％，单元房价格下跌了1.9％。

在COVID-19之前，悉尼的别墅价格每年飙升10.5％，单元房则每年上涨7.3％。

Powell博士表示，由于政府的刺激措施，抵押贷款宽限期和低利率，迄今为止悉尼房价降幅比较小，但价格前景仍然疲弱。

她说：“ 6月份悉尼打折出售的房屋比例上升到15.2％，是去年6月的三倍。”

“打折出售很好地反映了市场表现，是价格下跌的先行指标，表明悉尼未来房价将进一步疲软。”

在布里斯班，6月季度别墅价格下跌了1.4％，是近九年来下跌幅度最大的。但是，别墅中间价格仍比去年高。

相比之下，布里斯班的单元房由于持续供应过剩，中间房价下跌了4.9％。

澳洲房市在一片低迷中仍有逆势上涨的城市，阿德莱德连同霍巴特和堪培拉，是澳洲仅有的房价上涨的三个首府城市。

虽然阿德莱德中间房价涨幅不大，仅为0.2％，却达到创纪录的$553,036澳元。