财政悬崖在即 经济学家如何看澳洲房价

进入9月份，政府和银行的经济刺激政策在本月将陆续淡出，所谓的“财政悬崖”一步步走近。经济学家称，COVID-19病毒危机对房价的全面影响还没全面彰显出来。

据房地产网站Domain报导，在COVID-19大流行到来之初，经济学家对房价下跌的初步预测范围为10％至15％。

五个月过去了，大多数人认为房价正在按照最初的预测轨迹运行，但一些银行调整了原先的预期：小城市的房价下跌幅度更小，大城市房价跌幅更大，其中受打击最大的是墨尔本。

Domain房价报告显示，4-6月季度全国房价仅下跌2％，其中悉尼下跌2％，墨尔本下跌3.5％。

各大银行如何看房价走势

澳新银行（ANZ Bank）维持全澳房价从顶峰到低谷下跌10％的预测，但现在预计霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的跌幅较小，预计将下跌6％至9％。ANZ银行预计墨尔本独立房价格将下跌15％，降幅大于此前预期的13％。ANZ银行仍预计悉尼的房价将下降13％，并在2021年下半年触底。

NAB银行首席经济学家Alan Oster表示，他对全澳房价下跌10％至15％的预期保持不变。他说， “房价下滑大概还要持续一年时间，以每个月下跌1%这样的速度稳定下滑。”

他说，澳大利亚乡村地区的房价可能跑赢大城市，“但现在判断人们是否需要长期在家工作还为时过早。 CBD附近的房屋溢价可能会消失，或不那么强劲。”他说。

Oster说，目前总体家庭现金流量还稳定，尚不清楚是否是政府的刺激措施或房贷假期支撑的。

与此同时，联邦银行仍预计房价将从高峰到低谷至少下跌10％至12％。该银行今年早些时候对最坏的情况即房价下跌30%建立经济模型，看在最坏的情况下银行能否应付得来。

澳联储的研究人员8月底发布了经济压力测试，以衡量负债家庭对房价暴跌的冲击能否撑得住。他们以房价下跌40％为模型，澳联储称这是“极端但合理的情况”。

安永银行（EY Bank）首席经济学家Jo Masters表示，虽然那是不太可能发生的情况，但澳洲房价下跌并未触底，还有一段路要走。

Masters女士说， “虽然我们看到房价下跌，但并没有崩溃。刺激措施正在发挥作用，”她说， “收入从政府口袋转移到家庭的净流入非常高。”

她补充说：“失业和收入疲弱对住房需求的打击还没有发生，而不是已经发生了。”

汇丰银行（HSBC）经济学家Paul Bloxham表示，该银行对澳洲房市的前景预期没有像其他人那样悲观，认为房市仍处于正轨。

“作为一个广泛的原则，较小的州将领导澳大利亚的经济复苏，而且它们较少受到国际边界关闭的影响。”他说。

国际清算银行牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）执行主席Robert Mellor说，尽管房价下跌，银行法拍的可能性不大。

“它将比我们三月份预期的要持久。不是迅速的下降，而是在12到14个月之内缓慢下滑。”

“墨尔本的房价下跌了，这不是崩溃。 我不认为情况比我们预期的要糟糕。”