房东挺住不降价 低端出租房竞争加剧

慈善组织Anglicare表示，尽管私人租赁市场上出租房的供应增加，但房东并没有降价太多，致使低收入澳洲人仍然租不起，该组织呼吁政府在10月份的预算中拨出更多资金建造社会公房。

据澳洲金融评论报导，房东在疫情期间将短租房投入长租市场，加上外国留学生的租房需求已撞墙，造成市场上私人出租房源增加，但这只是推高了空置率，并没有能够帮助最贫穷的房客，其中许多人依靠社会救济生活。

实际上，低端出租房市场的竞争已经加剧。由于联邦政府在疫情期间提高了失业救济金JobSeeker（以前称为Newstart）补贴，使得最低收入者也能够负担得起私人出租房。

同时，越来越多的人尝试降低生活成本，他们从高端租房市场转移到中端市场，又从中端转移到低端，造成低端市场的竞争激烈。

Anglicare执行董事Kasy Chambers 说，“我们知道有更多房子挂牌出租，但市场上充足的房源并没有转化为较低的房租。”

Anglicare在8月份的一个周末对将近77,000套出租房的分析表明，一对领取JobSeeker失业金的夫妇，有一个5岁以下和一个10岁以下的孩子，即使拿现在双倍的JobSeeker补贴，即每人每周$557.85元，他们也只能负担得起市场上3971套出租房，占出租房广告量的5.2%。所谓负担得起是指房租支出占这个家庭总收入的三分之一以下。

相比之下，在三月份相同情况下的一个家庭可以负担市场上8106套出租房，占出租房广告量的11.6％。

Chambers女士说，结果表明，联邦政府需要扩大支出，增加社会公共住房的供应量，为更多弱势群体提供所需要的安全住房。

全国人民之家运动（The National Everybody’s Home）说，联邦政府应设法在未来几年内立即建造30,000套社会公共住房，才能弥补全澳范围的需求缺口。