降价25万 悉尼市区公寓挥泪大甩卖

恐慌的投资者为了快速将手中的投资房出售而压低要价，悉尼内城区已成为讨价还价者的乐园。最近，悉尼CBD及周边地区的某些公寓挂牌价比疫情流行前降低25万澳元，其中有些被列为“必须出售”或“紧急出售”。

据每日电讯报报导，销售数据显示悉尼近郊区过去三个月内公寓和单元房价格平均下降8％。

根据SQM Research的要价指数，悉尼CBD公寓在广告上刊登的要价也比一年前下降了约15％。

悉尼CBD公寓价格下跌与悉尼其他地区形成鲜明对比，悉尼其他地区由于住房供应不足在很大程度上支撑了房市。东郊和北部海滩地区的房价几乎没有变化。

内城区公寓和单元房市场疲弱主要是由于出租房长期空置所致。许多房东依靠国际学生，游客和服务业者租住他们的物业，但由于旅行限制、裁员和年轻房客搬回父母家住，房东赚不到足够租金。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，租金下跌促使更多投资者出售物业，但由于市场上其他投资者数量减少，许多人很难吸引买家。这迫使投资者进一步降价。Wilson认为，悉尼内城区的公寓市场是悉尼最薄弱的市场，在国际旅游恢复之前，弱势还将持续下去。

在挂牌折扣最优惠的悉尼内城区单元房中，位于Clarence街161号的一居室单元房，该物业于2月以105万元的价格上市，但此后价格降至960,000万元。

Kent街361-363号的两居室单元房目前标价135万澳元，比3月份的价格低了25万。

在附近的Ultimo，Wattle St上的一套单元房目前售价为$ 735,000- $ 760,000，上市时最初标价为826,00- $ 855,000。 2014年的出售价格为770,000澳元。

附近几个街区之外的类似单元房的标价要比原始标价低$220,000元。

Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar说，买主准备好迅速采取行动的通常会得到最好的价格。

他说，那些拥有贷款预批的，知道自己预算的人在价格谈判中占优势。

32岁的Tom Haylock和29岁的Julia Buckland最近以低于疫情前30万澳元的价格购买了Warriewood的房屋。

他们很惊讶在去年拍卖中屡屡受挫，现在却买到如此便宜的房子。

“我们最初以为没有机会，我们已经习惯在拍卖中被打败了，但这次业主需要急售……我们还有另一个竞争者，但我们的报价被接受了，因为我们已经获得贷款的预批。 他们没有。”

他补充说，他们知道在COVID-19疫情前，一套类似的房屋售价约170万澳元，现在只要140万。

后来他们发现，投资人还一并出售了其它物业。 Haylock说：“由于COVID，我们感到这是一场紧急出售。”

“我们真的很高兴。 我们去了很多房屋开放，其中许多房子根本无法居住，但仍然以疯狂的价格出售……这次不同。”