房地产研究公司：大悉尼地区买房比租房划算

房地产研究公司RiskWise Property Research的数据显示，除了Ryde区之外，在大悉尼地区（Greater Sydney）买房要比租房便宜。

据澳联社Medianet 9月9日报道，在大悉尼所有地区中，Ryde是唯一一个自住房只付息贷款的分期付款额比年租金高的地区；而其他区的只付息贷款的分期还款额都很低，在某些情况下甚至远低于年租金；还有一些只需要增加少量的钱就可以支付“全额房贷”的区，即人们仅需支付本金和利息。

报道引述RiskWise公司总裁Doron Peleg表示，超低的利率创造了一个独特的环境，即在许多地区购房要比付房租便宜。在许多地区，房租是死钱，而且有稳定工作的租房者买房比继续支付别人的房贷好。

Peleg说，除了Ryde区之外，大悉尼地区自住房的只付息贷款的还款额低于同等的年租金，因此利用目前的超低利率而不是继续租房往往更有意义。另外，他也指出，除了内西区（Inner West）、北悉尼（North Sydney）和Hornsby区和Ryde区外，尽管某些地区的公寓租金不断下降，但对于只付利息的房地产投资者来说，买房也比租房便宜。

Peleg表示，在本金和利息贷款方面，大悉尼地区自住者的还款额高于年租金，但是在五个4级统计区（SA4），每月还贷额和付房租的差额不到500澳元，例如中央海岸（Central Coast）差额仅有15澳元，还包括外西南区（Outer South West）、外西区（Outer West） 和蓝山（Blue Mountains）等地区。

Peleg指出，中央海岸和西悉尼等地区过去10年来的房价增长异常迅猛，从中长期来看，预计房价会进一步增长，尤其是越来越多的人远程工作，无需在就业中心附近寻找住处，而是搬迁寻求更好的居住环境。

该公司的研究还表明，全澳大多数地区的贷款成本都低于年租金，预计贷款利率在近期内都不会上升。而银行之间的竞争只会进一步加剧，这意味着买家处于非常有利的地位，可以继续享受超低利率的房贷。

据报道，买方中介公司Buyers Buyers联合创始人Pete Wargent表示，虽然有多种因素影响人们的购房决定，但今年抵押贷款利率下降，买房与租房的方程式已经发生了变化。“在目前的环境下，潜在买家需要考虑其工作的稳定性，以及他们是否拥有合理的备用金。但很明显的是，在没有来自投资者的竞争的情况下，许多首次购房者现在都希望进入房产市场。”他说。