澳新银行提高墨尔本高风险区房贷门槛 首付比例变更高

疫情危机可能会导致很多客户拖欠贷款，澳新银行（ANZ）在评估抵押贷款申请时，提高了对墨尔本部分邮区的审查门槛，为2021年的房地产止赎潮做好准备。

据金融评论9月7日报道，对于在墨尔本购置超过300万澳元豪华房产的买家，澳新银行要求他们最低首付比例为30%。同时，在墨尔本某些地区，澳新银行正在实施类似西澳的贷款价值比（LVR）不超过80%的上限要求，这意味买家的最低首付不少于20%才能够获得贷款资格。

不过，目前澳新银行并没有透露墨尔本具体哪些邮区编码会面临更严格审查。

澳新银行零售商业业务负责人Mark Hand表示，对于墨尔本新客户和希望置换大面积住房的客户来说，该银行正在实施更为严格的评估方法，特别是那些被认为估值过高的地区。“贷款评估方法并不适用于全澳，但是在很多地区，我们的确不会提供贷款价值比超过80%的贷款。”他说。

Hand续指，在某些情况下，对于高端住房的要求更高，贷款价值比不能超过70%。与此情况类似，澳新银行近年来在西澳部分地区采取了“更为保守的信贷政策”，因为该银行认为那里的房地产价格过高。

澳新银行和其他主要银行本周开始与客户进行为期6个月的协议。Hand表示，根据与监管机构达成的协议，银行将允许部分客户的还款期限再延长4个月，特别是在维州实行第二次封锁措施的情况下。他承诺为客户提供“尽可能多的喘息空间，帮助他们重新站起来”。

商业破产接管的数量预计会加速上升，特别是到2021年。Hand表示，度过预计会很活跃的圣诞节交易期之后，将开始看到哪些客户可以渡过难关，哪些客户将会遇到麻烦。他说，虽然目前银行已经为应对疫情危机准备了超过20亿澳元的储备金，但他们认为从2021年中期直到年底将会面对挑战，他们将非常忙碌。