墨尔本市区7000套物业空置 租客都去哪儿了

根据住房平台Suburbtrends的分析，租房和购房者的喜好正从市中心转移到郊区。

据澳洲金融评论报导，Suburbtrends平台挂牌21天以上的出租屋数据显示，与12个月前相比，悉尼、墨尔本，布里斯班和阿德莱德市中心近郊的出租房空置率显著上升，仅墨尔本市就有7000多套空置物业。

Suburbtrends董事肯特·拉德纳（Kent Lardner）担心，租金急剧下降对投资者乃至整个房市的影响。

“仅在墨尔本近郊，就有成千上万套出租房没有任何现金流，业主看不到隧道尽头的曙光。学生们近期不会回来，造成中短期的销售和租金价格大幅下降。”他说。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）也承认这一趋势的风险，即投资者对出租物业的回报率感到沮丧，资本增长前景减弱。他们很可能在权衡利弊之后决定出售， 这一决策将持续影响房地产价格。

奥利弗博士说，内城区空置率的上升和物业过于求的问题，将导致租赁市场的重新洗牌，对房租重新定价。

除了租客在往郊区走，Suburbtrends的数据描绘出买家也呈现相似的趋势。在新州，麦格理湖和纽卡斯尔地区的需求很高。 根据CoreLogic的数据，纽卡斯尔的Merewether最受欢迎，独立房中位价为$ 1,196,766，公寓中位价为$ 602,313。麦格理湖（Lake Macquarie）的Eleebana（独立房中位价$758,713元）也吸引了许多迁居的移民。

在维州， 墨尔本CBD东南36公里的Seaford很受欢迎。根据CoreLogic的数据，Seaford独立房中位价为$670,575元，公寓的中位价为$494,566元。

奥利弗博士说，新冠病毒扭转了过去二、三十年人们的置业和生活趋势。“原先人们都往市区走，现在似乎向反方向发展。这可能是本来就可能发生的，只不过病毒成为了一个导火索，而科技的发展使之成为可能。”

他表示，搬往郊区的人们担心错过机会，从而推高房价。