买家从“问题公寓”中全身而退（图片来源：Freepik）
众所周知，澳洲拥有悠久的法律发展史和严密的法律体系，看似简单的房产买卖也有健全的法律程序规范。专业的房产律师在整个购房流程中担当著不可或缺的重要角色，不仅能够协助买家完成复杂的法律程序，还可以在最大程度上维护和保障买家的合法权益。
本文将通过一个案例生动地为您现身说法——找一位专业靠谱的房产律师是多么重要！
近年来，悉尼房地产业曝出的建筑质量丑闻可谓是接二连三。继Opal Tower和Mascot Tower的楼板开裂事故之后，位于悉尼的另一楼花公寓项目也因建筑原因，在买家签署购房合约的5年以后仍迟迟未能获批入住许可证进入物业交割程序。
获批入住许可证的延误令客户陷入了两难局面。
一方面，根据购房合同条款规定，由于开发商已完成了该项目的分契式物业注册（Registration of Strata Plan），买家无法以合约逾期（Sunset Date Clause）而主张终止合约，日落条款因而也无用武之地。
另一方面，入住许可证（Occupation Certificate）的获批遥遥无期，导致买家始终无法完成物业交割合法入住。
同时，由于建筑原因可能带来的风险，买家在向银行申请购房贷款时一直受阻，也无法找到愿意接手的新买家，在可预测的将来，该处房产再度转售的机会也很渺茫，买家深陷此“问题公寓”漩涡，十分无助与绝望。
在合约签署的5年后，开发商向买家提出更改合约协议书，要求同意再次延长成交日期，其在电邮中再三向买家保证说明，开发商一定可于此限期前获批入住许可证并完成交割。但我们的客户因为该楼花成交日期的一再延误,已对开发商失去了信心；加上坊间对此公寓的各种传闻及客户自身因素,强烈要求终止合约。
为保障客户作为买家的合法权益，盛晶律师行的房产律师在仔细研读开发商提出的更改合约协议书条款后，拟定了两条关键性限定条款，并进一步要求加入协议书中。
在坚持不懈与开发商律师进行反复沟通协商、多轮修改完善后，我们终于成功说服其将有关限定条款加入更改合约协议书内。而正因为这有了两条新加入的限定条款的保障，我们的客户顺利地终止了合约,并取回了所有的定金及利息退款。虽然维权过程漫长，但最终我们顺利地协助客户取得了一个圆满的结局。
买房无论对于个人还是家庭而言都是一份值得谨慎对待的大事，选择一位经验丰富的专业律师为您把关是整个过程中不可或缺的一个重要环节。从审查合同、解释合同、提供法律建议、修改条款到执行过户程序中的每一步，我们的专业房产律师都将与您携手共进。如果您对澳洲房产交易有任何疑问，欢迎您随时联系盛晶律师行，房产部律师将为您提供专业、及时、有效的法律意见，充分保障与维护您的权益！
此文章的内容纯属参考，不属于法律建议
供稿：盛晶律师行
地址：Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney 2000
传真：61 2 9261 4700
电话：61 2 9267 4988
手机：61 0411 814 500
邮箱：info@sunlaws.com
This post was last modified on 2020年11月4日 11:48